承包家庭房屋装修合同.docVIP

承包家庭房屋装修合同

一、合同主体条款

在签订承包家庭房屋装修合同时，首先需要明确合同主体的基本信息。委托方（甲方）应为房屋产权人或合法使用人，需提供有效的身份证明文件及房屋权属证明复印件。承接方（乙方）必须具备相应的装修施工资质，包括工商营业执照、建筑业企业资质证书等，并在合同中注明企业名称、法定代表人、统一社会信用代码及联系方式。若乙方为个体工商户，需额外提供经营者的身份证复印件及相关技能证书。双方应确保所提供信息真实有效，如因信息虚假导致合同无法履行或产生纠纷，责任方需承担全部法律后果。

二、工程概况条款

工程概况是合同的核心组成部分，需详细描述装修项目的基本情况。工程地点应精确到具体门牌号，并注明房屋结构类型（如砖混、框架、剪力墙等）、户型（如两室一厅、三室两厅）及建筑面积。工程内容需明确装修范围，包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、水电改造、厨卫装修等分项工程。建议采用清单式列举，例如“客厅墙面铲除原腻子层并重新粉刷乳胶漆”“主卧室地面铺设实木地板”等具体表述。工程期限应包含开工日期和竣工日期，同时约定因甲方原因或不可抗力导致工期延误时的处理方式，如工期顺延需双方签署书面确认文件。

三、工程价款与支付方式

工程价款的确定需遵循公平合理原则，可采用固定总价、单价包干或成本加酬金等计价方式。固定总价合同应明确包含所有施工项目及材料费用，除非发生合同约定的变更调整，否则结算时不作增减。单价包干合同需列出各分项工程的计量单位、数量及单价，如“墙面乳胶漆28元/平方米（含人工及材料）”“地砖铺设45元/平方米（不含主材）”。工程价款支付通常分阶段进行，常见的支付节点包括：合同签订后支付30%作为预付款，水电验收合格后支付30%，木工、泥工等中期工程验收后支付30%，竣工验收合格后支付10%尾款。双方可协商预留5%-10%的质保金，待保修期满无质量问题后无息退还。支付方式应明确为银行转账，并注明双方账户信息。

四、材料供应与质量标准

材料供应方式分为甲方自购和乙方代购两种。甲方自购材料需在合同中列出清单，注明品牌、规格、型号及到场时间，如“诺贝尔瓷砖（型号N3001，规格800×800mm）于开工后5日内送达施工现场”。乙方代购材料需提供材料样品并经甲方确认封样，进场时需通知甲方查验，未经确认的材料不得使用。材料质量标准应符合国家或行业相关规范，如墙面乳胶漆需符合GB18582-2020《建筑用墙面涂料中有害物质限量》标准，电线需符合GB/T5023-2008《额定电压450/750V及以下聚氯乙烯绝缘电缆》标准。合同中应约定材料不合格的处理方式，包括免费更换、工期延误责任及赔偿标准。

五、工程质量与验收标准

工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及相关地方标准。隐蔽工程验收是关键环节，包括水电改造、防水工程等，需在覆盖前通知甲方及监理单位（如有）到场验收，验收合格后方可进行下一道工序。中期验收应在木工、泥工等主体工程完成后进行，重点检查工程进度、施工工艺及材料使用情况。竣工验收需对照合同约定的工程内容及质量标准进行全面检验，包括墙面平整度、地面坡度、门窗密封性、水电功能等项目。双方应签署验收单，对不合格项明确整改要求及期限，整改合格后重新验收。

六、双方权利与义务

甲方的主要权利包括对工程进度和质量进行监督、对乙方提供的材料进行查验、要求乙方按合同约定施工等。同时应履行提供施工场地、及时确认设计方案、按时支付工程款项、配合乙方办理物业手续等义务。乙方权利包括要求甲方提供必要的施工条件、按时支付工程款等，义务则涵盖按照设计图纸和规范施工、确保施工安全、保护施工现场环境、接受甲方及监理单位监督等。特别约定乙方需遵守物业管理规定，如施工时间限制、垃圾清运要求等，因违反规定产生的罚款由乙方承担。

七、工程变更与违约责任

工程变更需经双方协商一致并签署书面变更协议，明确变更内容、工程量增减及费用调整。例如甲方要求增加吊顶造型时，应约定新增项目的单价、工期延长天数及追加工程款金额。违约责任条款需针对不同违约情形设定赔偿方式：甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款的0.05%支付违约金；乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金。因乙方施工质量不合格导致返工的，乙方需承担材料损失及工期延误责任；若甲方擅自解除合同，已支付的预付款不予退还，乙方擅自解除合同则需双倍返还预付款。

八、保修条款与争议解决

装修工程保修期自竣工验收合格之日起计算，基础工程（如水电、防水）保修期为5年，其他项目保修期为2年。保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后48小时内到场维修，属施工原因的免费修复，因甲方使用不当导致的损坏可收取合理材料费及人工费。争议解决方式可选择协商、调解、仲裁或诉讼，如约定仲裁需明确仲裁