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幕墙施工合同

一、合同主体：资格审查是前提

合同的订立，首先要确保签约主体的合法性与适格性。对于幕墙工程而言，这一点尤为关键，因其涉及专业设计、特殊材料及高空作业等，对施工方的资质要求较高。

甲方（通常为建设单位或总包单位）需确认乙方（幕墙施工单位）是否具备相应的幕墙工程专业承包资质，以及安全生产许可证等必备证照。同时，应审查其过往类似项目的业绩与履约能力，必要时可要求提供财务状况证明。乙方亦需核实甲方的项目合法性文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以及甲方的付款能力和履约诚意。

合同中应明确双方的全称、法定代表人、住所地、联系方式，并可约定项目负责人及授权代表，明确其在合同履行中的权限范围，避免因授权不明导致责任不清。

二、工程概况与范围：界定清晰是基础

工程概况部分应简明扼要地描述项目名称、建设地点、幕墙类型（如玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等）、幕墙面积等核心信息。

承包范围是合同的核心条款之一，极易引发争议，务必清晰、具体。应详细列明乙方所承担的工作内容，通常包括但不限于：幕墙深化设计（若包含）、材料采购（明确甲供或乙供范围）、加工制作、运输装卸、现场安装、测量放线、结构埋件（或后置埋件）的制作与安装、密封胶施工、清洁保洁、检测检验（如气密性、水密性、抗风压性能、平面内变形性能等）、配合竣工验收、技术资料移交、售后服务及保修等。对于不包含的工作内容，也应予以明确，避免模糊地带。建议将工程量清单、施工图纸（或设计任务书）作为合同附件，以进一步细化范围。

三、合同价款与支付：明确约定是关键

合同价款的确定方式应明确，常见的有固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。采用固定总价合同的，需明确风险范围（如材料价格波动是否包含在内，何种情况下可调整）；采用固定单价合同的，需明确工程量的计量规则。

计价依据也应在合同中注明，如采用的定额标准、取费标准、材料价格信息等。

付款方式与节点是合同履行的重要保障。应明确约定：

*预付款的金额、支付条件及时间；

*进度款的支付周期（如月进度、形象进度节点）、支付比例、申请与审核流程、支付时间；

*竣工结算款的审核期限、支付比例及支付时间；

*质量保证金（保修金）的金额（或比例）、返还条件及期限。

这些节点的约定应力求具体、可操作，避免使用“工程达到一定形象进度时”等模糊表述。

四、工期与进度管理：合理规划是保障

合同应明确约定工程总工期天数，以及计划开工日期、计划竣工日期。开工日期的确定方式（如甲方书面通知、具备开工条件等）也需明确。

为确保总工期目标的实现，可根据工程特点设置关键节点工期，并约定相应的奖惩措施。同时，应约定工期延误的责任承担：因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任（如支付违约金）；因甲方原因（如未及时支付工程款、提供施工条件等）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任，且可根据情况提出费用索赔。

五、工程质量与验收：标准明确是底线

工程质量标准是合同的生命线。合同中应明确工程质量必须达到国家、行业现行相关施工质量验收规范、标准的合格等级，以及甲方提出的特定质量要求（如有）。

材料与设备的质量是工程质量的基础。合同中应明确主要材料、构配件和设备的品牌、规格、型号、性能参数、产地等，并约定样品确认制度。乙方应对材料质量负责，提供产品合格证明文件，并按规定进行检验试验，不合格材料不得使用。甲方或监理单位有权对材料进行抽查。

施工过程中的质量控制，应约定隐蔽工程验收、分项分部工程验收的程序和要求。竣工验收则应明确验收的条件、程序、标准以及参与各方。工程验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

六、材料与设备供应：责任划分要清晰

材料与设备的供应方式应在合同中明确：

*乙方采购：乙方负责采购、运输、保管，并承担相应费用与风险。甲方有权进行监督和检验。

*甲方供应（若有）：甲方应明确供应材料的品种、规格、数量、质量标准、供应时间及地点。乙方负责接收、检验、卸车、保管，并承担相应费用。甲方应对所供材料质量负责，若因材料质量问题导致乙方返工、窝工或工期延误，甲方应承担相应责任。

无论哪种供应方式，材料的进场检验程序和质量责任划分都应清晰明确。

七、安全生产与文明施工：责任落实是重点

幕墙工程多为高空作业，安全生产至关重要。合同中应明确双方的安全责任：

*乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全管理制度，配备合格的安全管理人员，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因自身安全管理不善造成的人员伤亡和财产损失责任。

*甲方应为乙方提供必要的安全作业条件，协调处理施工现场的安全事宜。

文明施工与环境保护也是合同的重要组成部分，应约定乙方在施工过程中应采取措施减少对周边环境的影响，保持施工现