【精】《房地产开发与经营》试题及答案.docxVIP

【精】《房地产开发与经营》试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的内容？()

A.市场分析

B.技术可行性

C.环境影响评价

D.法律法规咨询

2.下列哪种土地用途类型在房地产开发中最为常见？()

A.工业用地

B.商业用地

C.居住用地

D.公共设施用地

3.房地产项目的投资回报期通常指从项目开始到？()

A.项目竣工

B.销售收入开始实现

C.投资收益开始实现

D.还清贷款

4.房地产项目中，七通一平指的是？()

A.水通、电通、路通、气通、排水通、通讯通、网络通和场地平整

B.水通、电通、路通、气通、排水通、通讯通、网络通

C.水通、电通、路通、气通、排水通、通讯通

D.水通、电通、路通、气通、排水通

5.房地产预售许可证的发放，以下哪项不是必须条件？()

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.工程施工许可证

D.企业法人营业执照

6.在房地产营销策略中，软文营销属于哪种营销方式？()

A.广告营销

B.公关营销

C.人员营销

D.促销营销

7.房地产估价中，成本法的基本公式是？()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=账面价值+折旧

D.市场价值=账面价值-折旧

8.房地产项目中，绿化率指的是什么？()

A.绿化覆盖面积与用地面积的比率

B.绿化覆盖面积与建筑面积的比率

C.绿化覆盖面积与道路面积的比率

D.绿化覆盖面积与水面面积的比率

9.房地产开发企业应缴纳的税种中，不包括以下哪项？()

A.增值税

B.房产税

C.个人所得税

D.土地增值税

10.房地产项目的投资回报率通常用哪个指标来衡量？()

A.净现值

B.投资回收期

C.投资回报率

D.盈亏平衡点

二、多选题(共5题)

11.房地产开发中，影响土地取得成本的因素有哪些？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场供求关系

E.政策法规

12.在房地产项目中，项目管理包括哪些内容？()

A.规划管理

B.质量管理

C.进度管理

D.成本管理

E.安全管理

13.房地产营销的4P理论包括哪些要素？()

A.产品（Product）

B.价格（Price）

C.渠道（Place）

D.促销（Promotion）

E.服务（Service）

14.房地产估价中，常用的比较法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的结合

E.成本法与收益法的结合

15.房地产开发过程中，常见的风险类型有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.管理风险

D.技术风险

E.法律风险

三、填空题(共5题)

16.房地产开发企业进行市场调研时，常用的方法包括问卷调查、访谈、观察等，其中问卷调查的优点是能够收集到大量的、______的数据。

17.房地产项目的投资回报期是指从项目开始到______的时间。

18.房地产项目中，七通一平是指水通、电通、路通、气通、排水通、通讯通、网络通和______。

19.房地产项目的财务报表中，资产负债表主要反映企业在某一特定时点的______状况。

20.在房地产营销中，软文营销通常是指通过______来宣传产品或品牌。

四、判断题(共5题)

21.房地产项目的投资回报率越高，说明项目的风险也越高。()

A.正确B.错误

22.房地产预售许可证的发放，仅需要开发商提交相关材料即可。()

A.正确B.错误

23.房地产项目的成本控制主要是指降低建设成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法只适用于新建商品房的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产项目的进度管理是指确保项目按计划进行，不延误工期。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目可行性研究的步骤。

27.房地产预售制度的作用是什么？

28.房地产营销中的4P理论具体包括哪些要素？

29.房地产估价中的比较法是如何进行的？

30.房地产开发项目管理中的风险管理包括哪些内容？

【精】《房地产开发与经营