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购买房屋委托书

以下是符合要求的购买房屋委托书（约3000字，可根据实际需求调整细节），包含详细流程、权责划分与合规条款：

购买房屋委托书

（标题）

兹有委托人[委托人姓名]，性别[男/女]，身份证号码[委托人身份证号码]，现住址[委托人详细住址]，联系电话[委托人联系电话]。

因购买房屋事宜，特委托[受托人姓名/单位名称]（以下简称“受托人”，若为自然人则填写身份证信息，若为公司则填写统一社会信用代码、单位地址等信息）代为办理以下房屋购买相关事务。

（受托人信息）

受托人为[受托人姓名/单位全称]，身份证号码（若为自然人）/统一社会信用代码（若为单位）[受托人身份信息]，联系电话[受托人联系电话]，地址[受托人地址]。

一、委托事项及具体内容

本委托书授权受托人代为处理位于[目标房屋所在地区、小区名、门牌号/楼栋单元室号]的房屋（以下简称“目标房屋”）的购买事务，具体涵盖以下详细流程与事项，受托人可代表委托人执行以下行为：

（一）房屋实地考察与评估

受托人可代表委托人前往目标房屋所在地，开展全方位实地考察与评估工作，内容包括但不限于：

1.地理位置与周边环境：核查房屋所在区域的道路交通状况、公共交通便利性、周边学校（小学/中学）、医院、商业综合体、公园等配套资源的距离与可达性；

2.房屋自身条件：检查房屋的建筑年代、结构类型（框架/砖混等）、楼层位置、户型布局（卧室数量、客厅面积、阳台设置等）、采光通风效果、装修状态（毛坯/精装）、是否存在裂缝、漏水等问题；

3.附属设施与权益：确认房屋是否包含电梯、停车位（自有/租赁）、水电气暖等公共设施的归属权，以及是否有抵押、查封等限制交易的情况；

4.市场价值参考：结合当地房地产市场行情，对目标房屋的市场价格、升值潜力、同类房源对比情况进行初步判断。

（二）与卖方沟通与谈判

受托人可代表委托人与目标房屋的卖方（以下简称“卖方”）就交易核心条件展开沟通与谈判，具体包括：

1.价格协商：根据实地考察结果与市场调研，提出合理报价，与卖方就房屋成交总价、付款方式（一次性付款/分期付款/按揭贷款等）、税费承担比例（契税、个税、中介费等）进行谈判，争取达成双方认可的交易方案；

2.交易条件细化：明确房屋交付标准（如是否保留原有装修、家电家具的归属）、交付时间节点（交房日期、办证周期）、特殊权益（如户口迁移、物业费用结算等）；

3.风险提示沟通：向卖方说明委托人对房屋的基本要求（如无重大质量问题、产权清晰等），提醒卖方潜在的交易风险，推动卖方配合提供房屋产权证明、交易历史记录等关键材料。

（三）签订购房合同

在双方就交易条件达成一致后，受托人可代表委托人与卖方签订《房屋买卖合同》（含补充协议），明确以下核心条款：

-合同主体信息：委托人、卖方的姓名/单位名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地等；

-房屋基本状况：房屋坐落地址、建筑面积、用途、产权性质（商品房/经济适用房/二手房等）、交易价格、付款方式、交付时间、办证承诺等；

-权利义务约定：委托人应履行的义务（如按时付款、配合过户）、卖方应履行的义务（如保证产权清晰、按时交房、协助办证）；

-违约责任：任何一方违反合同约定的情形及对应的违约金、赔偿标准；

-其他约定：争议解决方式（诉讼/仲裁）、合同生效条件等。

（四）资金支付与凭证管理

受托人可代表委托人执行资金支付行为，并妥善管理相关财务凭证：

1.定金/首付款支付：根据合同约定，向卖方缴纳购房定金（或首付款），并取得卖方出具的收据或银行转账凭证复印件；

2.尾款支付：在满足合同约定的付款条件（如过户前/过户后等）时，受托人可代表委托人完成剩余尾款的支付，并获取卖方确认收款的书面凭证；

3.资金监管（可选）：若委托人要求资金监管，受托人可协助对接金融机构，将资金存入监管账户，确保资金安全。

（五）贷款手续办理（若有需求）

若委托人计划通过银行贷款支付购房款项，受托人可协助办理以下贷款相关事务：

1.贷款材料准备：指导委托人准备贷款所需材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、资产证明、职业证明等），并审核材料的完整性、真实性；

2.贷款机构对接：协助委托人选择合适的贷款银行，向银行提交贷款申请，跟进贷款审批进度（如面签、审批、放款）；

3.资金划转协调：在贷款审批通过后，协调银行与委托人、卖方之间的资金划转