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公权力介入视角下我国住宅小区业主自治的完善路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速，住宅小区已成为城市居民生活的重要空间载体。住宅小区业主自治作为城市基层治理的关键环节，对于提升居民生活品质、促进社区和谐稳定发挥着重要作用。业主自治赋予业主对小区公共事务的决策权、管理权和监督权，是业主行使建筑物区分所有权的重要体现。通过业主自治，能够有效整合业主力量，共同解决小区内诸如物业管理、设施维护、环境改善等问题，实现小区的自我管理、自我服务和自我监督，增强业主的归属感和责任感。

然而，在实践中，住宅小区业主自治面临诸多困境。部分小区存在业主大会难以召开、业主委员会运作不规范