2025年建筑工程-其他-土地估价师历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程-其他-土地估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《城镇土地分类》，商业用地属于哪一类？

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农业用地

2、土地估价中，市场比较法最关键的影响因素是？

A.土地面积

B.区域经济水平

C.土地用途

D.建筑结构

3、采用剩余法估价的适用场景是？

A.现状土地

B.开发用地

C.农用地

D.抵押评估

4、土地增值税预缴税率一般为？

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

5、基准地价评估中，核心参数是？

A.土地面积

B.土地等级

C.市场交易价

D.土地用途

6、土地估价程序中，第一步是？

A.数据收集

B.确定估价目的

C.选择估价方法

D.撰写报告

7、工业用地评估中，最需考虑的因素是？

A.交通便捷性

B.用地性质兼容性

C.产业集聚效应

D.环境容量

8、土地抵押评估中，折现率通常取？

A.贷款利率

B.市场收益率

C.政府债券收益率

D.风险溢价

9、土地用途管制制度的核心原则是？

A.短期收益最大化

B.空间规划统筹

C.用途转换自由

D.政策优惠驱动

10、地价评估中，不可再生土地资源的影响是？

A.价值无限增长

B.价值稳定

C.价值短期波动

D.价值持续贬值

11、根据《城市房地产管理法》，土地估价机构从事土地估价业务需向哪个部门备案？

A.住建部门

B.财政部门

C.环保部门

D.土地管理部门

12、根据《土地估价规范》，土地估价的基本原则不包括以下哪项？

A.收益性原则

B.稀缺性原则

C.流动性原则

D.可比性原则

13、市场比较法中，影响地价的关键因素不包括以下哪项？

A.区域因素

B.交通条件

C.土地用途

D.价格波动

14、收益还原法中，还原率通常由哪项综合确定？

A.市场利率

B.土地资本化率

C.银行存款利率

D.行业平均利润率

15、某宗工业用地拟转为商业用地，评估时地价预计将如何变化？

A.下降

B.不变

C.上涨

D.不确定

16、农用地转用评估中，若缺乏直接交易案例，应优先采用哪种方法？

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法

17、城市基准地价更新周期通常为多少年？

A.1年

B.2-3年

C.5年

D.10年

18、土地估价师职业道德要求中，哪项是核心义务？

A.独立性原则

B.保密义务

C.公正性原则

D.持续学习

19、影响土地价格的主要因素中，哪项权重最高？

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土壤质量

20、计算土地增值税时，允许扣除的项目不包括哪项？

A.开发成本

B.销售费用

C.税金及附加

D.土地出让金

21、土地估价报告的有效期通常为多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

22、土地估价的基本原则中，强调土地作为生产要素参与经济活动的是哪项原则？

A.经济原则

B.最有效利用原则

C.合理原则

D.社会原则

23、市场比较法中，核心步骤是哪项操作？

A.交易实例筛选

B.交易实例比较

C.价值修正调整

D.成本估算

24、土地估价中，政策法规对地价影响最大的因素是？

A.土地位置

B.用途管制

C.市场供需

D.基础设施

25、收益还原法主要适用于哪种类型土地？

A.农用地

B.商业用地

C.工业用地

D.公共设施用地

26、剩余法评估开发项目地价时，需扣除哪项成本？

A.建设成本

B.销售费用

C.土地取得成本

D.税费

27、影响地价的核心因素中，哪项属于基础设施因素？

A.交通便捷性

B.用途限制

C.土地面积

D.环境质量

28、土地估价流程中，哪项是第一步？

A.确定评估目的

B.收集资料

C.选择评估方法

D.撰写报告

29、我国基准地价更新周期通常为多少年？

A.1年

B.2年

C.3-5年

D.5-10年

30、土地增值评估中，需扣除的原始成本是？

A.征地补偿

B.建设成本

C.土地取得成本

D.税费

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）

31、土地估价中常用的方法包括（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本逼近法

32、影响土地估价的因素中，属于自然条件的有（）

A.土地位置

B.土地用途规划

C.土壤类型

D.市场供需关系

33、根据《城市房地产管理法》，土地估价机构应具备（）

A.国家认证资质