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资产评估工作方案

一、项目承接与前期准备

在正式启动评估工作之前，充分的前期准备至关重要，这直接关系到项目的整体走向和最终质量。

（一）明确评估业务基本事项

首先，需与委托方进行深入沟通，清晰理解其评估需求。这包括明确评估对象及范围，究竟是单项资产、资产组合还是企业整体价值评估；明确评估目的，是为了企业改制、并购重组、抵押贷款、股权转让，还是其他特定经济行为；确定评估基准日，该日期是评估结论成立的特定时点，需结合经济行为的计划实施时间、会计期末或其他特殊要求综合考量；同时，了解评估报告的预期用途、使用限制以及是否存在法律法规或相关契约的特殊要求。

（二）进行项目风险评估与承接决策

评估机构应根据所了解的业务基本事项，对项目的风险进行审慎评估。考量因素包括但不限于评估对象的复杂性、评估资料的可获得性、委托方及相关当事方的配合程度、以及是否存在影响评估独立性的潜在因素等。只有在确认自身专业能力能够胜任，且不存在不可控风险的前提下，方可决定承接项目。

（三）签订业务委托合同

项目承接后，应与委托方签订正式的资产评估委托合同。合同中需明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告类型、评估服务期限、收费标准及支付方式、双方的权利与义务、违约责任等核心条款，确保双方权利义务清晰，避免后续纠纷。

（四）组建评估项目团队

根据评估项目的规模、复杂程度和专业特性，组建合适的评估项目团队。团队应配备具有相应专业胜任能力的注册资产评估师及其他辅助人员，并明确项目负责人及团队成员的职责分工，确保各司其职，高效协作。

二、评估对象的核实与资料收集

评估对象的真实性、合法性以及相关资料的完整性、准确性，是评估工作的生命线。

（一）评估对象的核实

评估团队需对评估范围内的资产进行必要的核实。对于有形资产，应关注其物理状态、数量、权属证明文件等；对于无形资产，需核实其权属、法律状态、剩余经济寿命等；对于企业价值评估，还需关注其持续经营状况、股权结构等。必要时，可通过查阅产权证书、合同协议、会计凭证、实地查勘等方式进行核实，确保评估对象真实存在且权属清晰。

（二）评估资料的收集与分析

资料收集工作应贯穿评估全过程，但前期需进行系统性收集。主要包括：

1.权属证明资料：如房产证、土地使用证、车辆行驶证、专利权证书、商标注册证、著作权证书、股权证明等。

2.财务会计资料：评估基准日及前若干年度的财务报表、会计账簿、记账凭证、原始凭证，以及与资产相关的成本、费用、收入等资料。

3.资产状况资料：如设备清单、房屋建筑物竣工图、资产维护保养记录、技术档案等。

4.宏观经济及行业资料：评估基准日的宏观经济形势分析、行业发展趋势研究报告、相关产业政策、市场竞争状况等。

5.其他资料：如委托方未来发展规划、重大合同协议、诉讼仲裁情况等可能影响评估结论的资料。

收集到的资料需进行整理、分类和初步分析，判断其真实性、相关性和可靠性。对缺失或存有疑问的资料，应及时向委托方或相关当事方提出补充或澄清要求。

三、评估方法的选择与确定

评估方法的选择是评估过程中的关键环节，需根据评估目的、评估对象的特点、所收集资料的充分性和适用性进行科学选择。

（一）评估方法的适用性分析

常用的资产评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。

*市场法：适用于存在活跃公开市场、可比交易案例易于获取的评估对象。需关注可比案例的选取、差异因素的调整等。

*收益法：适用于未来收益及风险能够合理预测的评估对象。核心在于收益预测的合理性和折现率的准确性。

*成本法（资产基础法）：适用于持续经营前提下，各单项资产尚可使用且具有可替代性，或者无法采用市场法和收益法的评估对象。需考虑资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

（二）评估方法的选择与运用

应尽可能选择两种或两种以上的评估方法进行评估，以相互验证，提高评估结论的可靠性。若因客观条件限制只能采用一种评估方法，应在报告中充分说明理由。对所选评估方法，需细化其具体参数和计算模型，并确保计算过程的准确性。

四、现场勘查与调查

现场勘查是获取评估对象第一手资料的重要手段，资深评估师往往能通过细致的现场勘查发现关键信息。

（一）制定现场勘查计划

根据评估对象的特点和分布情况，制定详细的现场勘查计划，明确勘查重点、勘查路线、勘查人员分工及所需工具等。

（二）实施现场勘查

到达现场后，应按照勘查计划对评估对象进行逐一核查。

*对于机器设备，需观察其品牌型号、规格、数量、安装使用情况、维护保养状况、运行状态、技术先进性等。

*对于房地产，需核实其位置、朝向、结构、建成年代、装修情况、周边环境、配套设施、实际用途与规划用途是否一致等。

*对于无形资产，除核实权属证明外，还可通过与相关技术人员、管