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文化创意园区运营管理协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人/负责人：__________________

乙方（运营管理方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人/负责人：__________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对某文化创意园区（以下简称“园区”）进行运营管理事宜，达成如下协议。

（二）园区概况

园区名称：某文化创意园区。

园区地址：某市某区某路某号。

园区范围：具体范围以双方确认的园区平面图及产权证明文件为准（作为附件一）。

园区设施：包括但不限于办公空间、公共展示区、会议中心、配套商业、停车场、公共绿化及附属设施设备（详细清单见附件二）。

二、委托运营管理内容

（一）运营管理范围

乙方负责园区的整体运营管理工作，具体包括：园区的招商与租赁管理、物业与设施设备维护管理、公共秩序与安全管理、环境卫生与绿化养护管理、品牌推广与活动策划执行、入驻企业服务与关系协调、能源与费用代收代缴、园区整体形象维护提升等。

（二）招商与租赁管理

乙方应根据甲方认可的招商策略和租金标准，负责园区的招商工作，与意向承租方洽谈并签订租赁合同（需经甲方备案）。乙方应建立完善的租户档案，负责租金的催缴、统计及报告。乙方应优先引进符合园区定位的文化创意、科技创新类企业及配套服务机构。

（三）物业管理与服务

乙方负责园区内所有公共区域及甲方委托管理设施的日常维护、保养、修缮及安全管理。制定并执行园区物业管理规定、消防安全制度、应急预案等规章制度。提供二十四小时安保服务、公共区域清洁服务、垃圾清运服务、绿化养护服务及基本的工程维修服务。

（四）品牌建设与活动组织

乙方负责策划、执行园区的整体品牌推广计划，提升园区知名度和影响力。定期或不定期组织符合园区定位的文化、艺术、科技、商业交流等活动，营造良好的创意氛围和社区文化。

（五）财务与费用管理

甲方授权乙方代收园区内承租方应缴纳的租金、物业管理费、水电费、空调费等各项费用。乙方应设立专门账户进行管理，定期向甲方提供详细的收支报表及费用结算报告。具体收费标准及分成比例见附件三《费用结算与收益分配办法》。

三、委托管理期限

本合同委托管理期限为_年，自_年__月日起至__年__月日止。合同期满前三个月，如双方均无书面异议，本合同自动续期年，续期次数以__次为限。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督、检查，并提出合理化建议。甲方应按约定及时向乙方移交园区相关资料、文件及设施设备清单，并确保其真实、完整、合法有效。甲方应保证其对园区拥有合法的委托管理权，无产权及使用权纠纷。甲方应按合同约定及时向乙方支付运营管理服务费。

（二）乙方权利与义务

乙方有权在甲方授权范围内独立开展园区运营管理工作，有权根据管理需要制定并实施各项规章制度（需提前告知甲方及入驻商户）。乙方应勤勉尽责，以专业标准进行运营管理，努力提升园区资产价值、品牌形象及入驻率。乙方应定期（每季度）向甲方提交详实的运营管理报告，包括招商进展、财务收支、活动总结、重大事项等。乙方应妥善保管甲方移交的资料及园区资产，合同终止时按清单返还。乙方应自行承担其聘用人员的工资、福利、保险及法律责任。

五、费用与支付

（一）运营管理服务费

甲方应向乙方支付运营管理服务费。服务费的计算方式为：基础服务费人民币_元/月+绩效服务费（按年度租金总收入的一定比例_%计提）。基础服务费于每月__日前支付上月费用。绩效服务费按年度结算，于每个合同年度结束后三十日内，经双方审计确认后支付。

（二）运营成本

园区日常运营所产生的公共区域水费、电费、空调费、保洁耗材费、绿化养护费、设施设备日常维保材料费、公共责任保险费等，由甲方承担或从租金收入中列支（具体承担方及支付流程见附件三）。大型修缮、改造、更新费用由甲方承担，乙方应提前提交预算及方案。

六、知识产权

园区整体品牌形象标识、乙方在运营期间独立策划并执行的推广活动方案、原创设计成果等知识产权归乙方所有。甲方在园区范围内享有合理使用权。入驻商户在园区内创作产生的知识产权归其创作者所有，乙方应协助甲方制定相关保护条款纳入租赁合同。

七、保密条款

双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、财务信息、运营数据、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。本保密义务不因合同终止而失效。

八、违约责任

（一）甲方违约

若甲方未能按合同约定支付运营管理服务费或承担应由其负担的运营成本，每逾期一日，应