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2025年房地产经纪人交易情况修正的方法与计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易情况修正的方法与计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人交易情况修正的方法与计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易情况修正中，最常用的可比实例选取标准是什么？

A、交易时间最近

B、交易价格最高

C、与估价对象用途相同

D、与估价对象区位最接近

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易情况修正要求可比实例与估价对象在用途、区位、规

模等方面具有可比性，其中用途相同是最基本的要求。A选项交易时间最近属于交易日

期修正范畴；B选项交易价格最高不是选取标准；D选项区位接近虽然重要，但不如用

途相同基础。知识点：可比实例选取原则。易错点：混淆交易情况修正与交易日期修正

的标准。

2、下列哪种情况不属于交易情况修正的范畴？

A、交易双方存在特殊关系

B、买方急于购房

C、市场行情变化

D、卖方不了解市场行情

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场行情变化属于交易日期修正的范畴，而非交易情况修

正。A、B、D都属于交易中的特殊因素，需要通过交易情况修正来调整。知识点：交易

情况修正与交易日期修正的区别。易错点：将市场行情变化误认为交易情况修正内容。

3、交易情况修正系数的确定通常采用什么方法？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、专家打分法

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正系数主要通过市场比较法确定，即选取正常

交易实例与可比实例进行对比。B、C是房地产估价的基本方法，不适用于修正系数确

定；D专家打分法主观性较强，不是主要方法。知识点：交易情况修正系数确定方法。

易错点：混淆修正系数确定方法与估价基本方法。

2025年房地产经纪人交易情况修正的方法与计算专题试卷及解析2

4、在交易情况修正中，“买方急于购房”通常会导致成交价格如何变化？

A、高于正常价格

B、低于正常价格

C、与正常价格相同

D、无法确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方急于购房会使其愿意支付更高价格，因此成交价格通

常高于正常价格。B选项是卖方急于出售的情况；C选项不符合实际；D选项错误，因

为这种影响是可预测的。知识点：交易动机对价格的影响。易错点：混淆买卖双方急迫

心理对价格的不同影响。

5、交易情况修正中，“交易双方存在特殊关系”的修正方向通常是？

A、向上修正

B、向下修正

C、不修正

D、视具体情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。特殊关系交易通常导致成交价格低于正常市场价格，因此

需要向下修正。A选项与实际情况相反；C选项错误，必须修正；D选项不符合一般规

律。知识点：特殊关系交易的价格特征。易错点：忽视特殊关系交易通常导致价格偏低

的特点。

6、在交易情况修正中，“卖方不了解市场行情”的影响是？

A、成交价格偏高

B、成交价格偏低

C、无影响

D、影响不确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方不了解市场行情通常会导致其接受较低价格，因此成

交价格偏低。A选项与实际情况相反；C选项错误，一定有影响；D选项不符合一般规

律。知识点：信息不对称对交易价格的影响。易错点：混淆买卖双方信息不对称的不同

影响。

7、交易情况修正最常用的表述方式是？

A、百分比修正

B、绝对值修正

C、系数修正

D、文字描述

2025年房地产经纪人交易情况修正的方法与计算专题试卷及解析3

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正最常用百分比形式表述，如”可比实例成交价

格×修正系数”。B绝对值修正不实用；C系数修正与百分比类似但不常用；D文字描

述不够精确。知识