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催收物业费提升工作计划方案

为系统性提升物业费收缴率，切实改善物业企业运营现金流，同时强化业主服务感知与契约意识，现结合项目实际情况，制定本工作计划方案。方案核心覆盖服务提质、分层催收、机制保障三大维度，重点解决服务与缴费认知偏差、历史欠费积压、特殊群体阻力等核心问题，确保年度物业费综合收缴率从基准值78%提升至92%，其中住宅类目标95%、商业类88%、车位类85%，季度阶梯目标分别为Q2末85%、Q3末88%、Q4末92%。

一、现状诊断与问题聚焦

通过近3个月业主满意度调研（有效样本1200份）、欠费台账分析（涉及623户）及管家一对一访谈（覆盖20个楼栋），梳理当前收费难点如下：