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房产调查令申请书范本及填写指南

在涉及房产纠纷、离婚财产分割、继承、债权债务等民商事案件中，房产信息往往是案件审理的核心证据。当一方当事人因客观原因无法自行获取对方或第三方名下房产信息时，向受理案件的人民法院申请开具《调查令》，授权委托诉讼代理人代为调查，是获取关键证据的重要途径。本文将详细介绍房产调查令申请书的撰写要点、范本及注意事项，以期为当事人提供务实指引。

一、申请房产调查令的条件与时机

申请房产调查令并非“万能钥匙”，需满足法定条件。根据相关司法解释及司法实践，通常需符合以下要求：

1.申请主体适格：申请人必须是案件的当事人（原告、被告、有独立请求权的第三人等）。

2.确因客观原因无法自行收集：这是核心条件。例如，房产登记信息属于不动产登记部门的专有信息，个人通常无法仅凭姓名或身份证号查询他人名下房产；或对方当事人故意隐瞒、拒不提供。

3.与案件基本事实密切相关：申请调查的房产信息必须直接关系到案件的基本事实认定或权利义务的确定，具有必要性和关联性。例如，在离婚案中调查对方隐匿的夫妻共同房产，在借贷案中调查债务人可供执行的房产。

4.在法定诉讼程序内提出：一般应在起诉后、举证期限届满前提出。具体时限需结合案件审理阶段及法院要求。

二、房产调查令申请书的核心内容与撰写要点

一份规范、严谨的房产调查令申请书，是法院批准申请的基础。其核心内容应清晰、准确、完整。

1.首部：文书名称与受理法院

*文书名称：一般为“调查令申请书”或“关于申请调查[被申请人姓名/名称]名下房产信息的调查令申请书”。

*受理法院：写明受理案件的人民法院全称，例如“XX市XX区人民法院”。

2.当事人基本信息

*申请人信息：需写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、住址、公民身份号码、联系电话。如申请人为法人或其他组织，则写明名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人/主要负责人姓名、职务、联系电话。

*被申请人信息：尽可能提供准确的姓名（或名称）、公民身份号码（或统一社会信用代码）、住址（或住所地）。被申请人通常是持有房产信息的一方当事人，或虽非当事人但持有与案件相关房产信息的单位或个人（实践中以查询对方当事人名下房产为主）。

*案件信息：写明案号（如已立案）、案由。

3.申请事项：明确调查内容与范围

*这是调查令的核心，必须具体、明确，具有可执行性。避免笼统表述。

*调查对象：明确是查询“[被申请人A姓名]”名下，还是“[被申请人A姓名]与[案外人B姓名]共有的”房产信息。

*调查区域：房产登记具有地域性，需明确查询的行政区划范围，例如“XX市范围内”、“XX市XX区、XX区范围内”。如无法确定具体区域，可申请查询“全国范围内”，但法院可能根据案件关联性进行调整。

*调查内容：通常包括房产坐落地址、产权证号/不动产单元号、建筑面积、权利性质、取得方式、登记时间、是否存在抵押、查封等他项权利限制情况。可表述为：“请求贵院开具调查令，授权申请人的委托诉讼代理人[代理人姓名]（律师执业证号：[XXXXXX]）向[XX市不动产登记中心/或具体区不动产登记中心]调查：1.被申请人[被申请人姓名/名称]名下位于[XX市（可写明具体区域或不写）]的全部房产登记信息（包括但不限于：房产坐落、产权证号/不动产单元号、建筑面积、权利性质、取得时间、权属状况、是否存在抵押、查封等他项权利）。”

*协助调查单位：一般为不动产登记中心。需写明具体的单位全称，例如“XX市不动产登记中心”、“XX市XX区不动产登记事务中心”。

4.事实与理由：阐述必要性与关联性

*此部分是说服法院批准申请的关键，应简明扼要地叙述案件基本事实、争议焦点，并重点说明：

*为何需要该房产信息：即该房产信息与案件待证事实（如夫妻共同财产范围、债务人责任财产、遗产范围等）的关联性和重要性。

*为何无法自行收集：具体说明属于“客观原因”，例如“该房产信息由不动产登记部门依法保存，申请人无法自行查询”、“被申请人拒不提供其名下房产信息，且申请人无法知晓其房产具体坐落”等。

*最后，明确表达申请调查的请求，例如“为查明案件事实，维护申请人的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释之规定，向贵院申请开具调查令。”

5.尾部：规范格式

*此致[受理案件的人民法院全称]

*申请人（签名/盖章）：

*法定代表人/主要负责人（签名）：（如申请人为法人或其他组织）

*日期：年月日

6.附件清单

*通常包括：申请人身份证明复印件（自然人身份证复印件，法人或其他组织营业执照/组织机构代码证复印件、法定代表人/负责人身份证明书）、授权委托书、委