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商业综合体顾问及招商服务合同书

合同编号：[请填写]

甲方（委托方）：[商业综合体开发/运营公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（服务方）：[商业顾问及招商服务公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于条款

1.甲方系一家依法注册并有效存续的企业，致力于[商业综合体项目名称，以下简称“项目”]的开发、建设与运营，拥有该项目的合法开发及运营权，并期望通过专业的顾问及招商服务，提升项目商业价值与运营效益。

2.乙方系一家在商业顾问、市场研究、商业规划及招商代理领域具备丰富经验和专业能力的服务机构，拥有一支专业的顾问及招商团队，能够为甲方提供符合本合同约定的高质量服务。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲委托乙提供商业综合体顾问及招商服务事宜，达成如下协议，以资共同信守。

第一条定义与释义

1.1项目：指本合同鉴于条款第1条所述的由甲方开发/运营的商业综合体项目，具体位置位于[项目具体地址]。

1.2顾问服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研与分析、项目定位与策划、商业规划与布局建议、招商策略制定等智力支持服务。

1.3招商服务：指乙方根据本合同约定，在顾问服务基础上，协助或代表甲方进行品牌商家的寻访、接洽、谈判、签约等，以达成项目租赁目标的服务。

1.4服务期限：指本合同第三条约定的乙方为甲方提供服务的有效期间。

1.5主力店/次主力店/品牌商户：通常指对项目客流及品牌形象具有显著带动作用的大型或知名商业品牌，具体标准可由双方在服务过程中根据项目实际情况另行协商确定或在附件中明确。

1.6租赁意向书（LOI）：指乙方代表或协助甲方与意向商户就租赁事宜达成的初步协议，通常包含租赁面积、租金、租期等核心商业条款。

1.7正式租赁合同：指甲方与商户就项目商铺租赁事宜签署的具有法律约束力的完整合同。

第二条服务内容与要求

乙方同意根据甲方的要求及项目实际情况，提供以下顾问及招商服务：

2.1顾问服务内容

2.1.1市场调研与分析：

a)对项目所在区域宏观经济环境、商业发展趋势、消费市场特征、目标客群画像进行调研与分析；

b)对区域内现有及潜在竞争对手进行深入研究，分析其业态组合、品牌定位、运营状况及优劣势；

c)结合项目自身条件，进行SWOT分析，为项目定位提供数据支持。

2.1.2项目定位与策划：

a)基于市场调研结果，协助甲方明确项目的整体商业定位、目标客群、核心价值主张；

b)提出项目的业态组合策略、品牌层级规划建议，形成差异化竞争优势；

c)协助制定项目的整体商业发展战略及阶段性目标。

2.1.3商业规划与布局建议：

a)结合项目建筑结构与定位，提供商业空间规划、业态落位、人流动线设计等方面的专业建议；

b)对商铺划分、面积配比、公共区域功能设置等提出优化建议，以提升商业价值和顾客体验。

2.1.4招商策略与执行计划制定：

a)制定项目整体招商策略、招商节奏及阶段性招商目标；

b)制定针对性的主力店、次主力店及各业态品牌商户的招商计划及实施方案；

c)协助甲方制定合理的租金体系、招商政策及优惠措施建议。

2.1.5开业筹备及运营初期支持（如适用，可作为阶段性服务）：

a)提供开业前市场推广活动方案建议；

b)协助甲方进行商户开业协调、业态联动等方面的顾问支持；

c)对项目开业初期的运营数据进行初步分析，并提供优化建议。

2.2招商服务内容

2.2.1招商资源整合与拓展：

a)利用乙方自身资源网络，结合项目定位，筛选并推荐符合要求的主力店、次主力店及各类品牌商户；

b)根据招商计划，积极拓展新的潜在优质商户资源。

2.2.2商户接洽与谈判：

a)代表或协助甲方与意向商户进行初步接洽、信息传递与商务谈判；

b)就租赁条件（包括但不限于租金、物业费、租赁面积、租期、免租期、装修期、开业时间等）进行沟通与磋商。

2.2.3租赁文件协助：

a)协助甲方起草或审核与商户签署的租赁意向书（LOI）、正式租赁合同及相关补充文件（若甲方要求）；

b)负责跟进租赁意向书及正式租赁合同的签署过程。

2.2.4招商进度管理与报告：

a)定期向甲方汇报招商进展情况、已接洽商户名单、意向商户情况、遇到的问题及解决方案建议；

b)根据甲方要求，提交阶段性招商工作总结及下阶段工作计划。

2.2.5商户关系维护：

在招商阶段及开业初期，协助甲方维护与已签约商户的良好沟通，协调解决商户在进场装修、开业筹