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房屋租赁合同

一、合同主体：身份的明确与核实

合同的订立首先要明确双方当事人的身份。出租方通常为房屋的所有权人，或受所有权人委托的代理人。在此情形下，承租方有权要求出租方出示房屋所有权证明（如房产证）及身份证明，以确认其对房屋的合法处置权。若为代理人，还需提供授权委托书。同样，出租方也应核实承租方的身份信息及租赁用途，例如是用于个人居住还是合租，是否会改变房屋的核心使用功能。双方身份信息的准确无误，是合同有效性的前提。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中必须清晰描述租赁房屋的具体坐落位置，精确到门牌号。房屋的建筑面积、户型结构等基本信息也应一并注明。更为重要的是，合同应明确房屋的租赁用途，是“住宅”、“办公”还是“商业”，这直接关系到后续的使用规范及相关费用的承担。此外，房屋现有的装修及设施、设备情况，最好能以附件清单的形式详细列明，包括品牌、型号、数量及完好程度，并由双方签字确认，以避免日后交接时产生不必要的纠纷。

三、租赁期限与续租：时间维度的约定

租赁期限是合同的核心条款之一。合同应明确约定租赁的起始日期与终止日期。关于租赁期满后的处理方式，也需提前规划。例如，若承租方有意续租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月或两个月）书面通知出租方，经双方协商一致后，可另行签订续租合同或在原合同基础上续签。若双方未能就续租达成一致，承租方应按期返还房屋。

四、租金及支付方式：经济关系的核心约定

租金的金额、支付方式和支付时间，是双方经济关系的直接体现，必须清晰、无歧义。租金标准应采用大写与小写并用的方式，以防止涂改。支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，若为转账，需列明收款账户信息。支付周期（如月付、季付、年付）及具体的支付日期也应明确。此外，租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等，需逐一列明，避免后续产生费用争议。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的防范与平衡

为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付一定金额的租赁保证金，即俗称的“押金”。押金的金额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间、返还条件及扣除情形。例如，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，出租方应在约定期限内将押金无息退还。若因承租方原因导致房屋或设施损坏，或有费用拖欠，出租方可从押金中相应扣除，不足部分，承租方仍需补足。

六、房屋的交付与返还：状态的确认与维系

房屋交付时，双方应共同对房屋的现状、附属设施设备进行清点、查验，并可通过签署《房屋交接确认书》或在合同附件中详细列明《房屋附属设施设备清单》的方式予以确认。此清单将作为租赁期满返还房屋时的验收依据。租赁期间，承租方应爱护房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内将房屋及其附属设施设备（按约定状态）返还给出租方，并配合办理交接手续。

七、房屋修缮与使用：责任的划分与规范

关于房屋及其附属设施设备的修缮责任，一般约定为：因房屋主体结构或主要附属设施（如水电管线、供暖系统等）本身质量问题需要维修的，由出租方负责，除非双方另有约定或因承租方过错导致损坏。日常的小修小补，如更换灯泡、水龙头等，通常由承租方自行负责。承租方在使用房屋过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租方的书面同意。

八、转租与转让：权利的限制与流转

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。若出租方同意转租，双方可在合同中约定转租的条件、程序及转租期限等。转租合同应向出租方备案，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

九、违约责任：契约精神的保障

合同的顺利履行离不开对违约责任的明确约定。这包括双方的违约情形及相应的责任承担方式。例如，出租方未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，承租方有权要求其限期整改或解除合同，并可要求赔偿损失。承租方逾期支付租金，每逾期一日应按应付租金的一定比例支付违约金；逾期超过约定期限，出租方有权解除合同、收回房屋，并要求承租方支付违约金及赔偿损失。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违反合同约定，都应承担相应的法律责任。

十、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制

租赁关系存续期间，若双方需对合同条款进行变更，应经协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。合同的解除可分为协商解除、约定解除和法定解除。例如，双方协商一致可解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动终止。合同终止后，双方