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建筑防水工程监理方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

质量合规，确保防水工程施工符合《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）等标准，防水效果达标，杜绝渗漏隐患，一次验收合格率≥98%。

流程规范，建立“事前准备-事中管控-事后验收”全周期监理体系，材料验收、工序监理、质量检测覆盖率均达100%，避免管理漏洞。

风险可控，渗漏风险识别及时率≥98%，问题整改闭环率100%，重大渗漏事故发生率为0，减少因防水问题导致的返工成本与使用纠纷。

效能提升，形成标准化监理模式，监理验收响应时间≤48小时，工序衔接效率提升30%，满足工程整体进度与质量要求。

（二）定位

本方案适用于各类建筑防水工程监理，覆盖地下防水（底板、侧墙、顶板）、屋面防水（平屋面、坡屋面）、厨卫间防水及外墙防水等场景，可作为监理单位开展防水工程监理的核心依据，尤其适用于多雨地区、地下水位高或对防水要求高的项目（如地下室、屋面泳池），为防水工程质量保驾护航。

二、方案内容体系

（一）事前准备阶段

监理计划编制

（1）计划内容：依据防水工程设计文件、施工组织设计及规范要求，编制《建筑防水工程监理总计划》，明确监理范围（各防水部位）、各阶段监理重点（地下防水侧重迎水面，屋面防水侧重节点处理）、监理人员分工与验收标准，针对复杂节点（变形缝、阴阳角）制定专项监理细则。

（2）计划审核：组织建设、施工、设计单位审核计划可行性，重点核查监理措施与防水工艺的匹配性、验收标准的准确性，确保计划可落地；审核通过后下发执行，作为监理工作依据。

基础保障准备

（1）技术准备：熟悉防水工程设计图纸，梳理防水等级（如地下防水一级、屋面防水Ⅱ级）、防水材料类型（卷材、涂料、密封材料）及施工工艺要求；收集相关规范标准，整理典型渗漏案例，明确监理管控要点。

（2）人员与物资准备：配备专职防水监理人员（至少1名，需具备防水专业知识与监理经验）；准备监理检测工具（厚度检测仪、附着力测试仪、渗漏检测仪），搭建监理资料管理台账，确保监理工作有序开展。

（二）事中监理阶段

防水材料验收监理

（1）资料核查：监理人员核查防水材料出厂合格证、检验报告、型式试验报告，核对材料型号、规格、生产日期与设计要求一致；进口材料需核查报关单与商检报告，杜绝不合格材料入场。

（2）现场检验：按规范要求抽样送检（卷材每500卷为一批，涂料每10t为一批），检测材料物理性能（卷材拉力、延伸率，涂料固含量、耐水性）；现场检查材料外观（卷材无裂纹、涂料无分层），核对材料标识（品牌、规格），确保与资料一致。

基层处理监理

（1）基层质量检查：防水施工前，检查基层（混凝土、水泥砂浆）平整度（偏差≤5mm/2m）、含水率（卷材基层≤9%，涂料基层≤10%）、强度（混凝土抗压强度≥C20）；基层表面需清洁无杂物、无裂缝，裂缝处需提前修补（采用密封材料或抗裂砂浆）。

（2）节点预处理监理：重点检查阴阳角、变形缝、管根、地漏等节点基层处理，要求阴阳角做成圆弧角（半径50mm），管根处做防水加强层（宽度≥200mm）；基层处理不合格的，禁止进入下道工序。

施工过程监理

（1）卷材防水监理：旁站监督卷材铺贴，检查铺贴工艺（热熔法、冷粘法）与设计一致；核查卷材搭接宽度（长边≥80mm，短边≥100mm）、搭接缝密封情况（无气泡、空鼓）；铺贴后检查卷材平整度，无皱折、翘边，管根、变形缝等节点加强层铺贴到位。

（2）涂料防水监理：监督涂料涂刷，检查涂刷遍数（如设计要求3遍，不得少刷）、每遍厚度（总厚度符合设计，如1.5mm厚涂料分3遍涂刷）；涂刷过程中需确保涂层均匀，无漏刷、流挂，节点处需增加涂刷次数或加贴胎体增强材料。

（3）密封防水监理：检查密封材料嵌填，要求嵌填饱满、连续，无空隙；嵌填部位（变形缝、伸缩缝）需清理干净，基层干燥，密封材料与基层粘结牢固，无开裂、脱落。

质量检测监理

（1）外观检测：施工完成后，检查防水层表面（卷材平整、涂料光滑），无破损、鼓泡、渗漏痕迹；节点部位需逐一检查，确保加强层、密封处理符合要求。

（2）性能检测：采用厚度检测仪检测防水层厚度（偏差需在规范允许范围内）；用附着力测试仪检测涂料与基层粘结强度；雨后或蓄水试验（屋面蓄水24h，地下防水迎水面充水试验）检查渗漏情况，无渗漏为合格。

（三）事后验收与整改阶段

防水工程验收

（1）分项验收：按防水部位（地下底板、屋面、厨卫间）开展分项验收，核查施工记录（材料验收记录、基层处理记录、施工日志）、检测报告（材料送检报告、现场检测报告），确保资料完整；现场检查防水层质量，无质量缺陷。

（2）竣工验收：防水工程全部完成后，组