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住宅工程质量管理规范手册

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住宅工程质量管理规范手册

前言

住宅工程质量不仅关系到人民群众的生命财产安全和切身利益，也直接影响到社会和谐稳定与建筑业的持续健康发展。为全面贯彻“百年大计，质量第一”的方针，强化住宅工程建设全过程质量管理，明确各参与方质量责任，规范质量行为，提升工程质量整体水平，特制定本手册。

本手册依据国家现行有关法律法规、标准规范，并结合住宅工程建设的实际特点编制而成。适用于新建、改建、扩建住宅工程的质量管理工作。参与住宅工程建设的建设、勘察、设计、施工、监理等单位，均应遵守本手册的规定，并在实践中不断完善和提升质量管理体系。

第一章总则

1.1目的与依据

为加强住宅工程质量管理，保证工程结构安全、使用功能完善、环境质量达标，保障住户合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律、法规、技术标准，制定本规范。

1.2适用范围

本规范适用于各类住宅工程（包括保障性住房、商品住宅等）从项目策划、勘察设计、施工准备、施工过程控制、竣工验收直至交付使用的全过程质量管理活动。

1.3基本原则

1.3.1质量为本，安全第一：始终将工程质量放在首位，确保工程结构安全和使用安全。

1.3.2预防为主，过程控制：强化事前预防和事中控制，严格执行各项质量管理制度和技术标准，将质量隐患消除在萌芽状态。

1.3.3全员参与，责任明确：明确各参与方的质量责任，建立健全质量责任制，形成全员参与质量管理的良好氛围。

1.3.4科学管理，持续改进：运用先进的管理方法和技术手段，不断总结经验，持续改进质量管理体系和工程质量水平。

1.3.5公平公正，诚信守法：各参与方应遵守法律法规，秉持诚信原则，确保质量管理工作的公平性和公正性。

第二章质量管理体系与职责

2.1建设单位质量管理职责

建设单位是住宅工程质量的首要责任人，对工程质量负总责。其主要职责包括：

2.1.1依法依规选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理等单位，并签订合法有效的合同，明确质量责任。

2.1.2向相关单位提供真实、准确、齐全的原始资料。

2.1.3负责组织图纸会审和设计交底工作。

2.1.4按照合同约定及时支付工程款，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标或压缩合理工期。

2.1.5负责组织工程竣工验收，并对验收合格的工程组织交付使用。

2.1.6建立健全工程项目质量管理档案。

2.2勘察设计单位质量管理职责

勘察设计单位对其勘察设计成果的质量负责。其主要职责包括：

2.2.1按照国家法律法规和工程建设强制性标准进行勘察设计，确保勘察设计成果的真实性、准确性和完整性。

2.2.2对设计文件进行技术交底，并参与工程关键部位和环节的质量验收。

2.2.3及时处理施工中出现的与设计相关的问题，参与工程质量事故的分析和处理。

2.3施工单位质量管理职责

施工单位对工程施工质量负直接责任。其主要职责包括：

2.3.1建立健全质量管理体系，配备专职质量管理人员，制定并落实各项质量管理制度和操作规程。

2.3.2严格按照设计文件和技术标准组织施工，对进场材料、构配件、设备进行检验，未经检验或检验不合格的不得使用。

2.3.3严格执行工序检验制度，上道工序不合格不得进入下道工序施工。

2.3.4做好隐蔽工程的检查验收和记录，并及时通知监理单位验收。

2.3.5负责工程质量问题的整改，并对已竣工工程在保修期内承担保修责任。

2.4监理单位质量管理职责

监理单位受建设单位委托，对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。其主要职责包括：

2.4.1建立健全监理质量管理体系，配备具有相应资格的监理人员，编制监理规划和监理实施细则。

2.4.2审查施工组织设计、专项施工方案的可行性和合规性。

2.4.3对进场材料、构配件、设备的质量进行检查验收，对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理和验收。

2.4.4对施工质量进行巡视检查和平行检验，对发现的质量问题及时签发监理通知单，督促施工单位整改。

2.4.5参与工程竣工验收，并签署监理意见。

2.5其他相关单位质量管理职责

检测机构、施工图审查机构等单位应按照法律法规和相关标准的要求，在其职责范围内对工程质量承担相应责任。

第三章施工准备阶段质量管理

3.1技术准备

3.1.1施工单位应组织有关人员熟悉和审查施工图纸，参加建设单位组织的图纸会审和设计交底，领会设计意图和技术要求。

3.1.2编制详细的施工组织设计和专项施工方案，明确质量目标、施工方法、技术措施、质量保证措施和安全文明施工措施等，并按规定程序报批。

3.1.3进行技术交底，使参与施工的各级人员明确所承担工程的施工工艺、技术要求、质量标准和注意事项。

3.2资源准备

3.2.1