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土地估价师考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
市场比较法中，对可比实例进行修正时，首要步骤是（）。
A.交易日期修正
B.区域因素修正
C.交易情况修正
D.个别因素修正
答案：C
解析：市场比较法的核心是通过类似房地产的交易价格修正得到估价对象价格。由于可比实例可能存在特殊交易（如亲友间低价转让、急售等），需首先通过交易情况修正排除非市场因素干扰，确保比较基础的客观性。其他修正是后续步骤。
收益还原法中，土地纯收益的计算公式为（）。
A.年总收益-年总费用
B.年总收益+年总费用
C.年总收益×还原率
D.年总收益÷还原率
答案：A
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