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2025年年度设施设备维护保养计划表

一月

电气系统

-变压器：进行外观检查，查看外壳有无变形、锈蚀，油位是否正常，油温是否在允许范围内。检查接地是否良好，紧固所有接线端子，防止松动引发安全隐患。对变压器的保护装置进行调试和校验，确保其在发生故障时能及时准确动作。安排专业人员使用红外热成像仪对变压器进行全面检测，排查潜在的过热问题。

-配电柜：清扫配电柜内的灰尘，检查断路器、接触器等开关设备的触头磨损情况，对于磨损严重的触头进行更换。检查母线连接部位的温度，使用力矩扳手紧固母线螺栓，保证连接紧密。测试配电柜的接地电阻，应符合安全标准要求。对配电柜内的二次回路进行检查，确保信号指示准确、保护回路正常。

-电动机：检查电动机的外观，有无裂纹、损伤等情况。测量电动机的绝缘电阻，若绝缘电阻值不符合要求，需进行干燥处理。检查电动机的轴承润滑情况，添加或更换润滑脂。对电动机的皮带或联轴器进行检查和调整，保证传动正常。

给排水系统

-水泵：拆卸水泵进行全面检查，清理泵体内的水垢、杂物。检查叶轮的磨损情况，如有必要进行修复或更换。检查水泵的密封情况，更换老化的密封件，防止漏水。对水泵的电机进行保养，参照电动机的保养内容执行。测试水泵的性能参数，如流量、扬程等，确保其满足设计要求。

-管道：检查给排水管道的外观，有无渗漏、变形等情况。对地下管道进行探测，查看是否存在隐蔽的漏水点。对于暴露在室外的管道，检查保温层是否完好，如有损坏及时修复，防止管道冻裂。清理管道上的阀门，检查阀门的开关灵活性，对关闭不严的阀门进行维修或更换。

-水箱：放空水箱，彻底清理水箱内部的污垢、沉淀物。检查水箱的内壁防腐涂层是否完好，如有损坏及时修补。对水箱的进出水管道、阀门进行检查和维修，确保其正常运行。安装水箱的水位控制装置进行调试，保证水位控制准确。

暖通系统

-空调机组：清洗空调机组的空气过滤器，保证空气流通顺畅。检查空调机组的风机皮带的张紧度，调整到合适的状态。对空调机组的冷凝器和蒸发器进行清洗，提高热交换效率。检查空调机组的制冷剂压力，如有不足及时补充。测试空调机组的各项运行参数，确保其制冷、制热效果良好。

-供暖锅炉：对供暖锅炉进行全面的检查和维护，包括检查锅炉的本体、燃烧器、控制系统等。清洗锅炉的受热面，清除水垢、烟灰等杂质，提高锅炉的热效率。对锅炉的安全阀、压力表等安全附件进行校验，确保其安全可靠。检查锅炉的燃料供应系统，保证燃料供应正常。

-通风管道：检查通风管道的连接部位是否牢固，有无漏风现象。清理通风管道内的灰尘、杂物，保证通风效果。对通风管道的防火阀、排烟阀进行检查和调试，确保其在火灾等紧急情况下能正常动作。

二月

电气系统

-发电机：启动发电机进行空载运行测试，检查发电机的输出电压、频率等参数是否稳定。检查发电机的冷却系统，确保冷却水箱水位正常、散热器无堵塞。对发电机的燃油系统进行检查，包括油箱、油泵、油管等，保证燃油供应正常。检查发电机的电池组，测量电池的电压，对电量不足的电池进行充电或更换。

-照明系统：检查室内外照明灯具的工作情况，更换损坏的灯泡、灯管。检查照明开关、插座的接线是否牢固，有无松动、短路等情况。对智能照明控制系统进行调试，确保其能根据不同的环境条件自动调节照明亮度。检查应急照明系统的备用电源是否正常，进行应急照明测试，保证在停电时能正常工作。

-防雷接地系统：检查建筑物的防雷装置，包括避雷针、避雷带、引下线等，查看有无损坏、变形等情况。测试防雷接地系统的接地电阻，若接地电阻值不符合要求，需采取措施进行整改。对防雷接地系统的连接部位进行紧固，保证电气连接良好。

给排水系统

-消防水泵：启动消防水泵进行试运行，检查水泵的运行状态和性能参数。检查消防水泵的吸水管道和出水管道，确保其畅通无阻。对消防水泵的控制柜进行检查和调试，保证其控制功能正常。测试消防水泵的远程控制功能，确保在消防控制室能远程启动和停止水泵。

-排水系统：检查排水管道的排水情况，清理排水井、化粪池等设施内的杂物，防止堵塞。检查排水泵的工作情况，对排水泵进行维护保养，参照水泵的保养内容执行。对排水系统的地漏、雨水口等进行检查和清理，保证排水畅通。

-中水回用系统：检查中水回用系统的处理设备，如过滤器、消毒设备等，确保其正常运行。对中水回用系统的管道进行检查，防止中水渗漏到其他供水系统中。测试中水的水质，确保其符合回用标准。对中水回用系统的控制系统进行调试，保证其能根据实际需求自动调节运行参数。

暖通系统

-热泵机组：检查热泵机组的压缩机运行情况，监听压缩机的声音是否正常。检查热泵机组的制冷剂循环系统，有无泄漏现象。对热泵机组的换热器进行清洗，提高换热效率。测试热泵机组的制热性能，根据实际情况进行调整。

-新风机组：清洗