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房产中介服务合同范本详解

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介服务合同，是保障交易双方（尤其是委托方）合法权益、规范中介服务行为的关键法律文件。作为委托人，在签署任何协议前，对合同条款进行细致入微的审阅与理解，至关重要。本文将结合常见的房产中介服务合同范本，对其核心条款进行深度剖析，以期为读者提供一份实用的指引。

一、合同当事人基本信息：奠定信任基石

合同的开篇，通常会列明委托方（即房产的出售方或购买方）与受托方（即中介公司）的基本信息。对于委托方而言，需仔细核对中介公司的全称、工商注册号、地址、联系方式及经办人信息，确保其具备合法的中介服务资质。个人委托时，需准确填写姓名、身份证号、联系方式及住址；单位委托则需提供单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。这些信息是确认合同主体身份、追究法律责任的基础，任何疏漏都可能为后续纠纷埋下隐患。

二、服务内容与范围：明确中介权责边界

此条款是合同的核心之一，界定了中介公司应提供的具体服务。常见的服务内容包括房源（或客源）的寻访与提供、陪同看房、交易信息的沟通与传递、促成买卖（或租赁）双方签订交易合同、协助办理产权过户、贷款、交接等相关手续。

关键注意点：

*服务的具体性：避免使用“等相关服务”这类模糊表述，应尽可能将期望的服务项目明确列出。例如，是否包含协助办理银行贷款、是否负责核查房屋产权状况等。

*“独家代理”与“非独家代理”：若约定为“独家代理”，需明确代理期限及在此期限内委托方不得自行或通过其他中介交易的违约责任；若非独家，则委托方有权选择其他中介，需注意避免“跳单”相关的争议条款。

*服务成果的界定：中介服务的核心成果通常是促成委托人与交易相对方签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》）。需明确，仅仅提供信息或带看，未达成交易，是否构成服务完成或部分完成。

三、服务报酬（佣金）：清晰约定付费标准

佣金是中介服务的对价，也是最易产生纠纷的环节。合同中必须明确约定佣金的计算标准、支付金额、支付方式及支付时间。

关键注意点：

*计费基数：通常以房屋成交总价（或月租金）为基数。

*费率与金额：需明确佣金费率，并计算出具体金额。避免使用“市场价”、“行业惯例”等模糊表述。

*支付方：是买方支付、卖方支付还是双方共同支付，需清晰约定。

*支付时间：是在签订中介服务合同时支付、签订房屋买卖/租赁合同时支付，还是在办理完过户手续后支付？不同的支付节点对委托方的资金安排和风险控制有不同影响。

*未成交的费用：若交易最终未能成功，委托方是否需要支付费用？如信息费、带看费等。若无约定，理论上中介无权要求支付。若有约定，需明确条件和金额，但需注意此类约定的合理性。

四、房屋基本情况（针对出售/出租委托）：确保信息真实准确

若委托事项为出售或出租房屋，合同中会包含房屋的基本情况描述，如地址、产权证号、建筑面积、户型、朝向、装修情况、挂牌价等。

关键注意点：

*信息准确性：委托方需对所提供的房屋信息真实性负责。中介也有核实信息的义务。合同中可约定中介对信息核实的责任。

*与产权证一致：房屋地址、面积等核心信息需与不动产权证（或房产证）保持一致。

五、双方权利与义务：明确行为规范

这一部分会详细列出委托方与中介公司各自的权利和义务。

委托方的主要义务：

*及时提供真实、完整的证件和资料。

*按照合同约定支付佣金。

*配合中介的带看、洽谈等服务工作。

*不得故意隐瞒与房屋交易相关的重要事实。

中介公司的主要义务：

*勤勉尽责地提供约定服务。

*如实报告与交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

*对委托方的个人信息及商业秘密予以保密。

*遵守行业规范和职业道德，不得利用中介服务之便谋取不正当利益（如吃差价）。

*协助办理后续的交易手续（如约定）。

关键注意点：

*中介的“如实报告”义务是核心，特别是对于房屋的权利瑕疵、质量瑕疵、周边不利因素等，中介有义务进行调查核实并告知委托方。

*委托方的配合义务也需合理，不能被设定为无限度的配合。

六、合同履行期限、解除与终止：设定交易时间框架

合同应明确约定服务的起止期限。同时，需约定合同解除和终止的条件：

*因不可抗力导致合同目的不能实现。

*一方严重违约，经催告后仍不履行。

*双方协商一致解除。

*合同期限届满，未达成交易且未续约。

七、违约责任：明确违约后果

违约责任是保障合同履行的重要条款，需针对双方可能出现的违约情形约定相应的责任承担方式。

常见违约情形及责任：

*委托方违约：如无故中途解除合同、拒绝支付佣金、提供虚假信息导致交易失败、“跳单”等，应承担何种违约责任，如支付违