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二、投资性

【举例】2014年4月15日，甲开发公司董事会形成决议，将其开发的一栋

写字楼用于出租。甲公司遂于乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，

租赁期为5年。2014年5月1日，该写字楼的账面余额为400000000元，公允价值为430

000000元。

【】

借：投资性——成本430000000

贷：开发产品400000000

资本公积——其他资本公积30000000

【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建，由于原处于商业繁华地

段，甲公司准备将其出租以赚取收入。2×10年1月1日，甲公司与公司签订了租赁协

议，将其原租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日即使为2×10年1月1日，租赁期

为3年。假设甲公司对出租的该采用公允价值模式计量假设2×10年1月1日，该

的公允价值为380000000元，其为550000000元，已提折旧150000000

元。

【】

2×10年1月1日

借：投资性——成本380000000

公允价值变动损益20000000

累计折旧150000000

贷：固定资产——550000000

【例题·单选题】自用转换为采用公允价值模式计量的投资性，转换日该

公允价值大于账面价值的差额，正确的处理是（）。

A.计入资本公积

B.计入期初留存收益

C.计入营业外收入

D.计入公允价值变动损益

【】A

【解析】自用转换为公允价值模式计量的投资性时，转换日公允价值大于

账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。

（三）投资性的后续计量

原则：

企业通常应当采用成本模式对投资性进行后续计量，也可采用公允价值模式对投

资性进行后续计量。

【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性进行后续计量，同时采用

两种计量模式。

1.采用成本模式进行后续计量的投资性（同固定资产或无形资产）

按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资

产减值的有关规定处理。

分录：

借：其他业务成本

贷：投资性累计折旧（摊销）

【提示】投资性作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成

本”科目核算相关的损益。

【例题·单选题】某企业对投资性采用成本计量模式。2014年1月1日购入一幢

房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。

采用直计提折旧。2014年应该计提的折旧额为（）万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

【】B

【解析】购入作为投资性的房屋采用成本计量模式时，其处理同固定资产。

当月增加，当月不计提折旧。所以2014年应该计提折旧的时间为1