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2025年房地产经纪人资金监管中的欺诈行为识别与应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管中的欺诈行为识别与应对专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管中的欺诈行为识别与应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管中，最容易被不法分子利用进行欺诈的环节是？

A、房源信息发布

B、带看房屋

C、签订合同

D、资金托管

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金托管环节涉及大额资金流转，是欺诈行为的高发区。A、

B、C环节虽然也可能存在问题，但资金托管环节直接关系到交易资金的安全，是欺诈

分子最关注的环节。知识点：资金监管的核心环节。易错点：容易忽视资金托管环节的

风险，而过于关注前期环节。

2、以下哪种行为属于典型的”阴阳合同”欺诈？

A、买卖双方私下约定较低成交价

B、中介机构虚报房源面积

C、卖方隐瞒房屋瑕疵

D、买方伪造收入证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。“阴阳合同”指买卖双方签订两份价格不同的合同，一份用于

实际交易，一份用于报税或贷款，以达到少缴税款或骗取高额贷款的目的。B、C、D属

于其他类型的欺诈行为。知识点：合同欺诈的常见形式。易错点：容易将所有合同问题

都归为”阴阳合同”。

3、房地产经纪人在资金监管中应特别注意防范的”过桥资金”风险是指？

A、买方首付款不足

B、卖方需要提前还贷解押

C、中介机构垫付资金

D、银行放款延迟

【答案】C

【解析】正确答案是C。“过桥资金”指中介机构或第三方为促成交易而提供的短期融

资，这种操作存在资金链断裂风险。A、B、D是正常的交易流程问题，不涉及过桥资

金。知识点：资金监管中的融资风险。易错点：容易将正常的资金周转与高风险的过桥

资金混淆。

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4、以下哪种资金监管方式最安全？

A、买卖双方自行约定账户

B、中介机构普通账户

C、银行专用监管账户

D、第三方支付平台

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行专用监管账户受金融监管，资金流向透明，安全性最

高。A、B、D方式都存在资金被挪用的风险。知识点：资金监管账户类型。易错点：容

易相信第三方支付平台的安全性，而忽视银行监管的专业性。

5、识别”一房多卖”欺诈的关键在于？

A、房屋价格异常低

B、卖方急于成交

C、房屋产权状态查询

D、中介机构推荐力度大

【答案】C

【解析】正确答案是C。通过查询房屋产权状态可以确认是否存在重复出售或抵押

情况。A、B、D可能是欺诈信号，但不是识别的关键依据。知识点：产权核查的重要

性。易错点：容易被表面现象迷惑，忽视产权核查这一根本手段。

6、房地产经纪人发现资金监管账户异常时，首先应该？

A、通知买卖双方

B、立即报警

C、向监管部门报告

D、暂停交易

【答案】D

【解析】正确答案是D。发现异常时应立即暂停交易，防止损失扩大，然后再根据

情况采取其他措施。A、B、C都是后续步骤。知识点：异常情况处理流程。易错点：容

易直接报警或报告，而忽视了先止损的重要性。

7、以下哪种情况最可能涉及洗钱风险？

A、大额现金交易

B、频繁变更合同条款

C、买方身份信息不全

D、房屋价格明显高于市场价

【答案】A

【解析】正确答案是A。大额现金交易是洗钱的典型特征，应特别警惕。B、C、D

也可能是风险信号，但A与洗钱的关联性最强。知识点：反洗钱识别要点。易错点：容

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易忽视现金交易的特殊风险。

8、在资金监管中，“资金池”操作的主要风险是？

A、资金收益率低

B、资金被挪用

C、转