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小区装修砸承重墙的整改通知

尊敬的XX小区全体业主、住户及装修施工单位：

近期，物业服务中心在日常巡查及业主反馈中发现，部分住户在装修过程中存在拆除、破坏承重墙或改变房屋主体结构的行为，具体表现为擅自拆除承重墙体、在承重墙上开洞或切割钢筋、扩大门窗洞口尺寸超出原设计范围等。此类行为已对房屋整体结构安全造成严重威胁，经专业机构初步评估，涉及3栋2单元、5栋1单元、8栋3单元等多户房屋出现墙体裂缝、楼板下沉等异常情况，若不及时整改，可能引发更大范围的结构失稳，直接危及全体住户的生命财产安全。为严格落实房屋使用安全管理责任，切实保障小区居住安全，现就相关整改事项通知如下：

一、承重墙的法律属性与安全意义

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，以及《建设工程质量管理条例》第十五条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工”之规定，承重墙作为房屋建筑主体结构的核心组成部分，其功能不仅限于分隔空间，更承担着传递楼层荷载、保障整体抗震性能的关键作用。

从建筑结构力学角度分析，承重墙通常采用钢筋混凝土或实心砖砌筑，其厚度、配筋率、抗压强度等参数均经原设计单位严格计算，与房屋整体的荷载分布、抗震设防烈度（本小区按7度设防）直接关联。以本小区主力户型（105㎡、128㎡、143㎡）为例，客厅与卧室之间的贯通墙体、厨房与阳台之间的主立墙、楼梯间周边的围合墙体均属于承重墙，其内部钢筋网片需连续贯通，若被切断或拆除，将导致荷载传递路径中断，相邻楼板、梁体因超荷产生变形，长期作用下可能引发墙体倾斜、楼板开裂甚至局部坍塌。2023年7月某城市一小区因业主拆除承重墙导致整栋楼152户居民紧急疏散的事件，正是此类违规行为的典型警示案例。

二、当前违规行为的具体表现与危害

经物业服务中心联合第三方结构安全检测机构（XX建筑工程检测有限公司）逐户核查，截至本通知发布之日，小区内存在以下四类突出问题：

（一）承重墙整体拆除

涉及6户（具体房号：3-202、5-103、7-301、9-204、11-402、13-503），业主为扩大室内空间，将原设计中的承重墙体完全拆除，改为玻璃隔断或开放式布局。其中3-202户拆除了连接客厅与主卧的240mm厚钢筋混凝土承重墙，导致上层（4-202户）对应位置楼板出现3条长度约80cm、宽度0.3mm的裂缝，经检测，该楼板挠度已超过规范允许值（L/250）的1.2倍，存在断裂风险。

（二）承重墙上违规开洞

涉及12户（具体房号：2-301、4-102、6-203、8-401、10-304、12-501等），业主为安装门窗或设置装饰性洞口，在承重墙上开凿宽度超过1.2米、高度超过2.4米的洞口（原设计洞口宽度≤0.9米、高度≤2.1米），且未采取任何加固措施。以6-203户为例，其在厨房与餐厅之间的承重墙上开洞后，洞口上方未设置钢筋混凝土过梁，导致墙体受剪承载力下降40%，经检测，洞口两侧墙体已出现“X”型剪切裂缝，若遇地震或集中荷载（如家具集中摆放），可能发生局部坍塌。

（三）切割承重墙钢筋

涉及8户（具体房号：1-402、3-501、5-204、7-103、9-302、11-504等），施工方为方便管线铺设或设备安装，使用切割机、电镐等工具切断承重墙内的受力钢筋。经现场探测，5-204户在墙体内预埋空调管线时，切断了直径14mm的主筋3根（原设计主筋间距150mm，共12根），导致该截面处墙体的受弯承载力降低35%，若长期受荷，可能引发墙体垂直裂缝并逐渐扩展。

（四）破坏剪力墙边缘构件

涉及4户（具体房号：4-503、6-402、8-301、10-204等），业主为优化空间布局，对剪力墙的暗柱、端柱等边缘构件进行切割或拆除。以8-301户为例，其拆除了卫生间与客厅之间的剪力墙端柱（尺寸400mm×400mm，配筋4Φ16+Φ8@100），导致该位置剪力墙的约束边缘失效，经检测，相邻墙体的水平位移角已达1/500（规范限值为1/1000），抗震性能显著下降。

上述行为已违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构”之规定，且根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房