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商圈门市出售方案范本

一、项目概况与编制依据

1.1项目概况

项目名称：商圈门市出售项目

项目地点：位于我国某大城市繁华商圈

项目规模：总建筑面积约为50000平方米，包括地上建筑面积35000平方米，地下建筑面积15000平方米

结构形式：框架结构

使用功能：商业、办公、餐饮、娱乐等多功能复合型建筑

建设标准：按照我国一类高层建筑标准进行建设

设计概况：本项目设计理念以满足现代商业模式需求为导向，注重功能分区、人流物流组织，以及绿色环保理念的融入。建筑外观简洁大方，内部空间灵活可变，满足不同业态的需求。

项目目标：打造一个集商业、办公、餐饮、娱乐于一体的高品质商圈门市，满足顾客多元化消费需求，提升商圈整体形象和价值。

项目特点与难点：

（1）项目位于繁华商圈，施工期间需保证周边环境的正常运营，减少对商圈的影响。

（2）项目功能复杂，业态多样，设计及施工过程中需充分考虑各业态之间的相互配合与协调。

（3）项目地下建筑面积较大，涉及基坑支护、降水等技术难题。

（4）项目施工周期紧张，需合理安排施工进度，确保项目按期完成。

1.2编制依据

（1）相关法律法规：包括《建筑法》、《合同法》、《安全生产法》等国家和地方的相关法律法规。

（2）标准规范：按照我国一类高层建筑的标准规范进行建设，包括《建筑设计规范》、《建筑施工质量验收规范》等。

（3）设计图纸：本项目的设计图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸。

（4）施工组织设计：根据项目特点，编制合理的施工组织设计，确保施工过程的顺利进行。

（5）工程合同：本项目合同文件，包括工程量清单、合同价款、合同条款等。

二、施工组织设计

2.1项目管理组织机构

为了保证项目的顺利实施，项目团队将采用矩阵式管理模式，设立项目经理部、技术质量部、施工管理部、财务管理部、采购供应部、安全环保部等职能部门。项目管理部门负责项目的整体策划、组织、协调、控制和决策；技术质量部门负责施工过程中的技术支持和质量控制；施工管理部门负责现场施工组织和进度控制；财务管理部门负责项目的成本控制和资金管理；采购供应部门负责材料和设备的采购供应；安全环保部门负责项目的安全管理和环境保护。

项目团队人员配置及职责分工如下：

项目经理：负责项目的全面工作，对项目的进度、质量、成本、安全等负责。

技术负责人：负责项目技术工作，对项目的技术质量负责。

施工经理：负责现场施工组织，对施工进度、质量、安全负责。

财务负责人：负责项目财务管理，对项目成本控制负责。

采购供应负责人：负责材料和设备的采购供应，对材料和设备质量负责。

安全环保负责人：负责项目的安全管理和环境保护，对项目安全生产负责。

2.2施工队伍配置

根据项目规模和专业需求，组建专业化的施工队伍，包括土建、安装、装饰、园林等专业队伍。施工队伍的数量根据施工进度和工程量合理安排，确保施工高峰期有足够的施工人员。同时，注重施工队伍的专业技能培训，提高施工人员的操作技能和安全意识。

2.3劳动力、材料、设备计划

2.3.1劳动力使用计划

根据施工进度计划，编制劳动力使用计划，确保施工高峰期有足够的劳动力。同时，根据不同工种的需求，合理安排技术工人和普通工人的比例，确保施工质量。

2.3.2材料供应计划

根据施工进度计划和设计图纸，编制材料供应计划，确保材料及时供应，满足施工需求。对主要材料进行供应商评估和选择，确保材料质量。

2.3.3施工机械设备使用计划

根据施工需求，编制施工机械设备使用计划，确保施工机械设备的高效利用。对施工机械设备进行定期检查和维护，确保设备正常运行。

本部分内容到此结束。

三、施工方法和技术措施

3.1施工方法

3.1.1土建工程

土建工程采用明挖法进行基坑开挖，采用锚喷支护结合降水措施保证基坑稳定。钢筋混凝土框架结构施工中，严格遵循钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等工艺流程，确保结构质量。

3.1.2安装工程

安装工程包括给排水、电气、暖通等专业，施工中严格按照设计图纸和施工规范进行，确保安装质量。给排水管道施工采用预制管道及现场焊接相结合的方式，电气施工中电缆敷设、设备安装等环节严格把控，暖通工程中通风管道安装、保温层施工等环节确保质量。

3.1.3装饰工程

装饰工程施工遵循设计图纸和施工规范，分阶段进行墙面、地面、天花板的装修。装修材料选择符合环保标准，施工过程中注重细节处理，确保装饰效果。

3.1.4园林工程

园林工程施工中，先进行地形整理，然后进行绿化带施工、景观小品安装等。注重植物搭配和景观布局，营造优美的园林环境。

3.2技术措施

3.2.1基坑支护

针对基坑稳定性问题，采用锚喷支护结合降水措施，确保基坑稳定。对基坑周边环境进行监测，及时调整支护参数。

3.2.2钢筋混凝土框架结构施工

钢筋混凝土框架