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超详细消防维保年度工作计划表

一、年度总体目标

1.全年零火灾责任事故、零维保质量投诉、零重大设备停机。

2.火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统、气体灭火系统、防火卷帘、消防电梯、消防电源、电气火灾监控、消防物联网平台等11大系统完好率≥99.5%，月度抽检合格率≥98%。

3.全年完成12次月度巡检、4次季度联动测试、2次年度全面检测、1次消防演练、2次全员培训、1次极寒极热条件下极端工况验证。

4.建立“故障30分钟响应、2小时到场、4小时排故、8小时闭环”的极速修体系，全年平均故障修复时长≤3.2小时。

5.消防控制室7×24小时双人持证上岗率100%，值班记录电子化率100%，隐患整改率100%。

二、年度维保进度甘特表（横向时间轴，单位：天）

1月：1-3日年度检测前期资料梳理；4-6日备品备件集中采购；7-10日寒冷天气防冻专项检查；11-15日火灾报警系统回路绝缘测试；16-20日喷淋系统末端放水试验；21-25日消火栓系统静压、动压测试；26-31日消防水池、水箱清洗消毒。

2月：1-5日消防电梯迫降、归底测试；6-10日防排烟风机润滑、皮带张力调整；11-15日气体灭火系统称重、压力检查；16-20日防火卷帘手动电动双模式运行测试；21-25日应急照明灯具放电90min测试；26-28日年度检测问题整改复查。

3月：1-5日春季防雷接地检测；6-10日消防物联网平台数据校准；11-15日电气火灾监控探测器除尘；16-20日消防电源主备切换满载测试；21-25日微型消防站装备点验；26-31日第一季度联动测试（全系统）。

4月：1-5日喷淋头外观抽检5%拆检；6-10日湿式报警阀延迟时间测定；11-15日雨淋阀腔体清洗；16-20日消防广播声压级逐层测试；21-25日消防电话通话质量评估；26-30日隐患台账滚动更新。

5月：1-5日消防水泵逐台启停、双电源切换；6-10日稳压泵气压罐补气；11-15日室外消火栓保温套完好检查；16-20日水泵接合器止回阀反向密封；21-25日阀门井、地下管网听漏；26-31日第二季度联动测试（重点在高层）。

6月：1-5日防火门闭门器、顺序器扭力测定；6-10日疏散通道1.4m净宽复核；11-15日消防控制室图形显示装置数据备份；16-20日厨房自动灭火装置药剂更换；21-25日油网清洗、排烟罩温度熔断片抽检；26-30日半年度总结报告输出。

7月：1-5日高温环境线路红外热像检测；6-10日喷淋泵、稳压泵轴承温度监测；11-15日气体灭火瓶头阀密封圈老化排查；16-20日UPS电池内阻测试；21-25日消防应急电源逆变模块清灰；26-31日第三季度联动测试（夜间模式）。

8月：1-5日消防水箱紫外线消毒器灯管更换；6-10日水位远传装置漂移校准；11-15日室外阀门井防水胶条更换；16-20日喷淋系统水流指示器浆片灵敏度测试；21-25日末端试水装置压力表校零；26-31日消防水带12%随机翻晒、盘卷。

9月：1-5日防排烟防火阀温感器70℃、280℃抽检；6-10日送风、排烟口风速、风量平衡；11-15日楼梯间余压值40-50Pa复核；16-20日消防电梯前室压差传感器校准；21-25日消防控制室值班人员盲演；26-30日秋季电气线路绝缘老化排查。

10月：1-5日消防应急照明集中电源电池核容；6-10日防爆场所探测器隔爆面润滑；11-15日厨房排油烟管道机器人清洗；16-20日消防电话主机30路同时呼入压力测试；21-25日室外消火栓刷漆、编号、GPS坐标核对；26-31日第四季度联动测试（全楼实战）。

11月：1-5日消防水泵接合器单向阀拆检；6-10日喷淋系统水力警铃响度90dB测定；11-15日湿式报警阀压力开关动作值0.05MPa复核；16-20日消防控制室图形软件版本升级；21-25日年度培训（全员+外包商）；26-30日极寒工况模拟测试（-10℃喷淋放水）。

12月：1-5日年度检测（第三方）全项覆盖；6-10日消防档案电子化归档；11-15日维保费用结算、审计；16-20日年度演练（烟饼+实战疏散）；21-25日下一年度备件计划编制；26-31日全年KPI考核、奖惩兑现。

三、月度巡检标准作业程序（SOP）

1.火灾自动报警系统

1.1主机自检