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邻里纠纷调解案例精选汇编

第一章邻里纠纷调解概述

邻里纠纷作为基层社会治理中最常见的矛盾类型，具有发生频率高、涉及面广、调解难度大等特点。根据最高人民法院司法大数据统计，2024年全国基层法院受理的民事案件中，邻里纠纷占比达17.8%，主要涉及相邻关系、物业使用、噪音扰民、公共空间占用等多个方面。有效的邻里纠纷调解不仅能够及时化解矛盾，维护社区和谐，还能显著降低司法成本，提高基层治理效能。本汇编精选具有代表性的典型案例，系统分析各类邻里纠纷的成因、特点和调解方法，为基层调解工作者提供实操指导。

邻里纠纷调解需要遵循依法调解、自愿平等、尊重事实、公平合理的基本原则。依法调解要求调解过程和结果不得违反法律强制性规定；自愿平等强调双方当事人在调解中的主体地位；尊重事实需要建立在充分调查取证基础上；公平合理则体现调解结果的公正性和可接受性。成功的邻里纠纷调解应当实现法律效果与社会效果的统一，既解决当前矛盾，又预防类似纠纷再次发生。本汇编案例均来源于基层调解实践，每个案例包含基本案情、争议焦点、调解过程、法律依据和经验总结五个部分，具有较高的参考价值。

一、邻里纠纷的主要类型与成因分析

纠纷类型

占比

主要表现

高发区域

调解成功率

相邻关系纠纷

35.2%

采光、通风、通行妨碍

老旧小区

78.6%

物业使用纠纷

28.7%

违规装修、改变结构

新建商品房

72.3%

噪音扰民纠纷

18.9%

生活噪音、施工噪音

混合社区

65.4%

公共空间占用

12.4%

楼道堆放、绿地侵占

安置小区

81.2%

其他纠纷

4.8%

安全防范、宠物饲养

各类社区

69.7%

邻里纠纷的产生既有客观原因，也有主观因素。客观方面，城市化进程加快导致人口密度增加，居住空间紧张，公共资源不足，容易引发使用冲突。建筑设计缺陷如房屋隔音效果差、公共空间规划不合理等也是重要诱因。主观方面，部分居民法律意识淡薄，只顾自身便利忽视他人权益；沟通渠道不畅导致小矛盾升级；社区规则执行不力形成破窗效应。深入分析纠纷成因有助于制定针对性调解策略，从源头上预防和化解矛盾。

不同类型邻里纠纷的调解重点各有侧重。相邻关系纠纷需要准确适用《民法典》关于相邻关系的规定，平衡双方利益；物业使用纠纷要发挥物业公司、业委会的作用，建立协同调解机制；噪音扰民纠纷需要引入专业检测，制定科学的标准；公共空间占用纠纷要明确权属界限，建立长效管理机制。调解人员应当根据纠纷类型特点，采取不同的调解方法和技巧，提高调解的针对性和有效性。

第二章相邻关系纠纷调解案例

一、采光权纠纷调解案例

案例背景：某小区业主王某在自家院落内种植高大乔木，严重影响邻居赵某房屋采光。赵某多次沟通无果，向社区调解委员会申请调解。经测量，王某所种树木高度达8米，导致赵某主要房间冬季日照时间不足1小时，远低于国家规定的2小时标准。王某认为在自家院落种树属个人自由，赵某则主张采光权受法律保护。

调解过程：调解员首先邀请园林专家现场勘查，确认树木高度确实影响采光。随后组织双方学习《民法典》第二百九十三条关于采光权的规定，明确不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。虽然种植树木不属于直接排放污染物，但过度遮挡采光构成对相邻权的侵害。调解员提出修剪树木至合理高度的方案，王某最初以树木价值高为由拒绝，调解员通过计算树木遮光造成的能耗增加、健康影响等实际损失，最终促成和解。

调解结果：双方达成协议，王某限期将树木修剪至4米以下，并保证今后维护高度；赵某同意分担部分修剪费用。调解员建议社区制定绿化管理公约，明确树木种植规范，避免类似纠纷。本案例的成功调解体现了专业评估与法律教育相结合的方法有效性。

二、通风权与通行权纠纷调解案例

当事人

争议事实

法律依据

调解方案

执行效果

甲方：李某

乙方：张某

李某在公共通道安装防盗门，影响张某通风通行

《民法典》第二百九十条：不动产权利人应提供必要便利

拆除防盗门，改为可视门铃

通道恢复，邻里关系改善

甲方：陈某

乙方：刘某

陈某扩建阳台遮挡通风井

《民法典》第二百九十六条：使用相邻不动产应避免损害

拆除部分扩建，安装通风设备

通风改善，违建消除

甲方：物业公司

乙方：业主集体

物业设置障碍物影响消防通道

《消防法》第二十八条：不得堵塞疏散通道

立即清除障碍，建立巡查制度

安全隐患消除，居民满意度提升

通风通行类纠纷在老旧小区尤为常见，多因擅自改造、加建导致。调解此类纠纷需要把握三个关键点：一是准确界定权利边界，公共空间属于业主共有，个人不得独占；二是平衡安全与便利，既要保障通行通风权利，也要考虑安全需要；三是寻求替代方案，在维护权益的同时降低对生活的影响。成功的调解往往能实现双赢，既解决矛盾，又改善居住环境。

在上述案例