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2025年评估师《土地评估》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、判断题（请判断下列说法的正误，正确的划“√”，错误的划“×”）

1.土地估价结果是静态的，不反映未来的收益变化。

2.土地估价中的“公开市场价值”是指估价对象在价值时点自愿交易的价格。

3.收益法估价中，土地增值收益是指投资者投入的资本及其产生的利润、利息等。

4.市场法估价中，选取可比案例时，要求可比案例的成交价格是正常价格。

5.成本法估价中，土地取得成本是指为获得土地使用权而支付的费用。

6.假设开发法估价中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产价值，不包括土地价值。

7.土地估价报告应图文并茂，便于理解。

8.土地估价师应独立、客观、公正地从事估价业务。

9.土地估价报告应注明估价基准日和价值时点。

10.土地估价中的最高最佳使用原则是指估价对象的最可能的使用方式。

二、单选题（请选择每个问题中唯一正确的答案）

1.下列哪种估价方法最适合评估商业用途的土地？（）

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

2.某宗土地的年租金收入为100万元，土地还原率为10%，则该宗土地的收益价格为？（）

A.1000万元

B.900万元

C.100万元

D.10万元

3.下列哪种因素不属于土地估价中的区域因素？（）

A.交通条件

B.环境质量

C.宗地形状

D.基础设施

4.市场法估价中，对可比案例交易日期造成的价格差异进行修正时，通常采用的方法是？（）

A.折现法

B.系数修正法

C.指数调整法

D.成本法调整法

5.成本法估价中，重置成本是指？（）

A.重新购建全新状况的估价对象所需的成本

B.估价对象在价值时点的成本

C.估价对象的重置价格

D.估价对象的建安成本

6.假设开发法估价中，开发成本不包括？（）

A.土地取得成本

B.建设成本

C.销售费用

D.管理费用

7.下列哪种情形不属于土地估价中的特殊情况？（）

A.城镇土地综合评估

B.农用地评估

C.林地评估

D.房地产评估

8.土地估价报告应包含哪些内容？（）

A.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果

B.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、附件

C.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、免责声明

D.估价对象、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员信息

9.土地估价师执业资格注册有效期是？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10.下列哪种方法不属于土地估价方法？（）

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.路线价法

三、多选题（请选择每个问题中所有正确的答案）

1.土地估价应遵循的原则包括？（）

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.公开市场价值原则

E.诚实信用原则

2.收益法估价中，应考虑的因素包括？（）

A.土地租金收入

B.土地还原率

C.房屋租金收入

D.房屋还原率

E.土地取得成本

3.市场法估价中，选取可比案例应考虑的因素包括？（）

A.地点

B.用途

C.交易日期

D.地块规模

E.土地权利

4.成本法估价中，应考虑的因素包括？（）

A.土地取得成本

B.建设成本

C.开发费用

D.销售费用

E.土地还原率

5.假设开发法估价中，应考虑的因素包括？（）

A.土地取得成本

B.建设成本

C.开发费用

D.销售费用

E.开发周期

6.土地估价报告应包含哪些附件？（）

A.估价对象权属证明

B.土地利用许可证

C.可比案例资料

D.估价方法计算过程

E.估价人员资格证书

7.土地估价师应具备哪些素质？（）

A.专业知识

B.职业道德

C.客观公正

D.良好信誉

E.较强的沟通