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商业地产租赁合同范本及注意事项

商业地产租赁作为企业经营活动的重要组成部分，其合同的规范性与严谨性直接关系到租赁双方的切身利益，乃至后续经营的成败。一份周全的租赁合同不仅是合作的法律保障，更是化解潜在风险、保障长期稳定经营的基石。本文旨在提供一份商业地产租赁合同的核心条款示例，并辅以关键注意事项，希望能为相关从业者提供有益参考。

一、商业地产租赁合同核心条款示例

以下条款为商业地产租赁合同的常见核心内容，具体条款需根据实际情况（如物业类型、租赁面积、行业特性等）进行调整与细化。在实际操作中，强烈建议咨询专业法律人士。

（一）合同当事人

1.出租方（甲方）：[出租方全称]，法定代表人/授权代表：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，联系地址：[地址]，联系方式：[电话]。

2.承租方（乙方）：[承租方全称]，法定代表人/授权代表：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，联系地址：[地址]，联系方式：[电话]。

**（条款解读：确保双方当事人信息准确无误，特别是企业名称与工商登记一致，授权代表需有合法授权文件。）*

（二）租赁物业基本情况

1.物业地址：[具体市、区、街道、门牌号]。

2.租赁范围：建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证书记载面积为准），具体位置及四至范围详见本合同附件一《租赁物业平面示意图》。

3.物业用途：该物业仅用于[明确具体用途，如：办公、零售、餐饮（限轻餐饮）等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

**（条款解读：用途约定需明确且符合规划，避免后续因用途不符导致的法律风险及经营障碍。）*

（三）租赁期限

1.租赁期限共计：[具体年限]年（或[具体月数]个月）。

2.起租日：自[XXXX年XX月XX日]起计算（或：自甲方将符合约定交付标准的物业交付乙方之日起计算）。

3.免租期：甲方同意给予乙方[具体期限]的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止（或：自物业实际交付之日起计算）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担[物业费/水电费/其他费用，根据协商确定]。

**（条款解读：免租期的起算时间、时长及免租范围（仅租金还是包含其他费用）需明确约定。）*

（四）租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金为每月每平方米人民币[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

**（若有递增条款）租金递增方式：自第[具体年限]年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[具体百分比]%。*

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.支付方式：乙方应于每[支付周期的首月X日前]将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，即自[起租日/约定起始日期]至[约定结束日期]的租金。

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用/普通]发票。

**（条款解读：租金标准、计算方式、支付时间、支付账户、发票类型及提供时间均需清晰列明。）*

（五）租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于[X个月]租金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

**（条款解读：保证金的金额、支付时间、退还条件及扣除情形是核心。）*

（六）其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由乙方按[物业管理公司规定标准/建筑面积每平方米X元/月]向[甲方/物业管理公司]支付。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：由乙方按[相关部门/物业公司]出具的账单按时支付。

3.[其他约定费用，如：推广费、空调费、垃圾清运费等]：[具体约定]。

**（条款解读：明确租赁期内各项费用的承担方及支付标准，避免后续争议。）*

（七）房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将符合[约定交付标准，