枣阳商业市场分析报告.pptVIP

租售情况：商业建筑面积约1.3万㎡，共有三层，商铺产权出售，目前处于尾盘清盘阶段，仅剩余2楼5间铺位，商铺面积在30-150㎡，一层均价20000元/㎡左右，二层均价7000元/㎡左右，三层均价6000元/㎡左右；采用15年包租模式，每年返祖7%；广场整体包租经营管理，使用权与产权分离，将于7月27日正式开业，招商率达90%，大部分商铺目前处于试营业阶段，部分商铺在装修过程中；商场采用了局部“回”形动线，规划较为合理，每个商铺展示效果较好；从已入驻品牌情况及内部软硬件环境来看，商场环境较好，整体档次较高，集家电、家具、家居装饰、建材等综合种类，能够满足家居一站式消费。专业市场个案财富广场所属区域市中心商业类型家居综合卖场开业时间建筑面积6000商业档次中档营业时间7:00-22:00商铺总数客单价1000-10000元出租率80%楼层总数1-2楼层分布卖场式分布租金水平25-50元/月/㎡主力品牌红太阳家电数码城，TCL、欧普照明商业特征：广场位于南阳路与襄阳路交汇处，核心商业地段，属于家具、家电、家居装饰、数码、机车等的综合性专业市场。专业市场个案经营情况：财富广场整体规模较大，呈内街式布局，街道整体环境较差；内部配套齐全，除了主营的家居业种外，还有餐饮、休闲会所、中国移动等互补业态的经营；广场客流量不大，整体经营情况一般，有一些空铺或商铺转让，有的卖场或商铺甚至要搬迁。专业市场个案6、商业分析结论枣阳商业市场小结街铺占据主流形态由于枣阳的商业地产起步较晚，老的商业模式在人们心中所占的比重很大，现阶段枣阳商业多以街铺形式出现，仅有一个商业综合体项目—万象城，万象城的开街，也将标志着枣阳商业的发展和转型。业态经营档次较低枣阳现阶段受经济发展与居民收入等因素的影响，目前各种商业业态经营档次都较低，以服饰为例，尚未出现一线品牌，而二、三线品牌的数量也不多。商业呈线性发展枣阳老城区商业发展缓慢造成了商业分布较为零散，呈线性发展。缺乏核心商圈和龙头商业项目。缺乏高档休闲娱乐业态枣阳现有的休闲娱乐等业态良莠不齐，没有成规模的上档次的休闲娱乐场所，而随着枣阳人生活水平的日益提高，现阶段的休闲娱乐业态已经远远无法满足市场需求，并且极度匮乏中高档的休闲娱乐业态。新兴商圈正在崛起中枣阳东城新区是一个城市的新中心，其区域价值巨大，东城新区作为一个行政、文化、商业的综合中心，升值潜力是无限的，这就使得这一区域将会得到一个良好的发展，枣阳商业也将由单核往双核商业的转型。枣阳商业市场小结结论：枣阳商业仍以满足基本民生需求为主要，商业逐步进入升级转型阶段。定位基调初判考察东城区现有商业，不难发现，满足居民生活需求型的商业业态占据主导地位，区域商业能级滞后、档次不高、功能也相对缺乏。沿街式社区商铺百货商场MALL城市生活休闲中心在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的盈利利率无法支撑起该类商业物业形态再扩张发展的负担。超市兴起，倡导自由购物的理念，最大贡献是给零售业态注入工业制造业的文化要素，对传统百货业带来了冲击。以shoppingmall为代表，追求一站式购物消费理念，着眼于满足大众日益增加的精神文化的多元化需求。以“体验经济”为基础，着眼于改变生活方式、提升生活质量的体验式消费、休闲娱乐成为商业消费的发展趋势。发展轴基调2基调1商业能级判定从目前东城区的商业发展来看，处于起步阶段，区域商业以满主民生为主，商业档次较低，但随着城东新区的发展，现有商业已无法满足人群需求，东城区的商业有待升级。遵循商业发展轨迹判定，目前东城区的商业处于社区商铺向百货商城的发展阶段，但我们是否按照常规发展基调？*************************商业主干道—襄阳路襄阳路商业小结：位置区域：左邻大南街、右临光武北路。业态组成：主要由宾馆、餐饮、零售、配套等业态组成。租金水平：40-60元/平方米/月。标准铺面：40-50平方米，开间/进深比为1:2。小结：主要是五金汽配以及种业的批发市场，商业整体氛围浓厚，枣阳汽车站也在该条街道上，人流量大。商业主干道—前进路前进路东至南阳路，横穿新华路，南至新华路，贯穿东西，该路段有众多政府机构，如财政分局、交通违法处理中心、人民法庭、西城派出所、枣阳市交通运输局等等，并且还有两所幼儿园和一所中学。商业主干道—前进路商业街名称前进路商业街起始点南阳路-316国道道路特征双向四车道、车流量较大业态分类业态数量业态占比商