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2025年商业地产租赁投资合同协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方所有的商业地产事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意出租位于[详细街道地址，包括城市、区、街道、门牌号等]的商业地产（以下简称“租赁物业”）给乙方使用。租赁物业的具体情况如下：物业名称为[物业具体名称，如XX购物中心X层X单元/XX写字楼X层X室]，建筑面积约为[具体面积]平方米（以最终测绘报告为准）。租赁物业包含但不限于[列明主要设施，如独立出入口、空调系统、卫生间、照明系统、停车场位（数量）等]。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[具体月数]个月以书面形式向甲方提出申请。如甲方同意续租，则双方另行协商签订新的租赁合同。如乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。

第三条租金

1.基础租金为每平方米建筑面积每月[具体金额]元人民币（或每平方英尺每月[具体金额]美元），总计每月租金为[计算得出的总月租金]元人民币（或[总月租金]美元）。租金标准为[固定租金/可调整租金，如固定租金]。

2.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]天内支付，之后每个支付周期的租金应在每个周期开始前[具体日期]或之前支付至甲方指定银行账户：账户名称：[甲方账户名]，开户行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。

3.租金递增：自租赁期满第[具体年数]年起，每[具体年数]年，租金可在原有基础上上调[具体百分比或金额]，上调幅度为[固定比例/参考特定指数如CPI等]。

第四条首期款项与保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[具体天数]天内支付第一个[月数]月的租金，金额为[计算得出的首期租金总额]元人民币（或[首期租金总额]美元）。

2.乙方应向甲方支付相当于[具体月数，通常为2-6个月]个月租金的保证金，金额为[计算得出的保证金总额]元人民币（或[保证金总额]美元）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。在租赁期满、乙方结清所有应付费用并按要求交还租赁物业后[具体天数]天内，如无其他违约情况，甲方应将保证金无息退还给乙方。

第五条运营费用

1.租赁物业产生的以下运营费用由乙方承担：

*租赁物业内部的水、电、燃气等能源费用（如适用）；

*乙方使用租赁物业产生的垃圾处理费；

*乙方自行装修、改造部分产生的相关费用；

*其他乙方使用租赁物业直接产生的费用。

2.租赁物业产生的以下运营费用由甲方承担：

*物业税、房产税；

*保险费（指甲方为租赁物业购买的财产险、责任险等）；

*公共区域（如大堂、走廊、楼梯间、电梯、中央空调系统、屋顶等）的维修、保养、清洁、照明、供暖、物业管理费等费用。

3.甲方应于每年[具体月份]前向乙方提供上一年度与上述甲方承担费用相关的账单，乙方应在收到账单后[具体天数]天内核对确认，并按账单金额向甲方支付。乙方承担的费用，甲方有权从租金中代扣代缴。

第六条装修与改造

1.在租赁期限内，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先向甲方提交详细的书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。

2.除双方另有约定外，乙方进行的装修、改造不得损坏租赁物业的主体结构和核心设施，并应遵守相关法律法规和物业管理规定。

3.租赁期满或合同依法终止时，乙方对租赁物业进行的装修、改造部分，如甲方需要收回，乙方应在合理期限内拆除或恢复原状，费用由[约定承担方，通常是乙方]。除非双方在本合同中另行签订关于租赁权保留（LeaseholdImprovementAllowance）的条款，否则乙方不得要求收回其装修、改造的投入。

第七条维修与保养

1.租赁期间，租赁物业主体结构、承重部分、公共设施设备（包括但不限于屋顶、