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合伙购房法律国际视角协议书模板

在全球化日益加深的今天，跨国家、跨法域的合伙购房行为已非罕见。无论是为了投资、自住还是其他目的，两个或多个主体共同出资购买房产，必然涉及复杂的法律关系和潜在风险。一份详尽、周全且具有国际视野的合伙购房协议，是保障各方权益、预防和化解纠纷的基石。本模板旨在提供一个专业框架，供有意向合伙购房的各方参考。请注意，本模板仅为通用参考，不构成任何法律意见。由于各国法律体系差异巨大，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询当地资深房地产律师和税务顾问，根据具体情况进行修改和定制，并确保其符合相关国家或地区的法律法规。

合伙购房协议书（草案）

本协议由以下各方于[日期，例如：二〇二四年五月]在[城市，例如：新加坡]签署：

甲方（合伙人一）：

姓名/名称：[甲方完整姓名或法人名称]

国籍/注册地：[甲方国籍或法人注册国家/地区]

护照号码/注册号码：[甲方护照号码或法人注册号码]

通讯地址：[甲方主要通讯地址，含国家/地区]

电子邮箱：[甲方电子邮箱]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（合伙人二）：

（信息同上，根据合伙人数量增减）

（甲方、乙方及其他合伙人以下单独称为“一方”，合称为“各方”或“合伙人”）

鉴于：

1.各方均有意愿共同投资购买位于[房产所在国家/地区]的特定房产（以下简称“目标房产”）。

2.各方已就目标房产的购买、出资、所有权份额、管理、使用、处分及相关权利义务等事宜进行了充分沟通和协商。

3.各方均理解并同意，合伙购房涉及复杂的法律、税务及财务问题，且目标房产所在地的法律可能对本协议的效力及执行产生重大影响。

为明确各方权利义务，保障交易安全，根据公平、自愿、诚实信用的原则，各方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条定义与释义

1.1目标房产：指本协议各方共同出资购买的位于[房产所在国家/地区，具体城市，详细地址]的不动产，其法律描述（如地块编号、房产编号等）以当地不动产登记机构登记为准。

1.2购买总价：指购买目标房产所需支付的全部款项，包括但不限于购房款、各项税费、律师费、公证费、中介费及其他相关费用。

1.3出资比例：指各方实际出资额占购买总价的比例，是各方享有目标房产权益及承担义务的主要依据，除非本协议另有明确约定。

1.4共有方式：指各方对目标房产的所有权持有方式，通常包括按份共有或共同共有（请根据目标房产所在地法律及各方意愿选择并明确）。本协议各方同意采用[按份共有/共同共有]的方式持有目标房产。

1.5管理方：指经各方协商确定，负责目标房产日常管理、维护、租金收取（如适用）等事宜的一方或多方，或共同委托的第三方机构。

1.6重大事项：指可能对目标房产的价值、使用、处分或各方重大权益产生实质性影响的事项，具体范围由本协议约定。

第二条目标房产基本情况

2.1房产地址：[目标房产所在国家/地区，具体城市，街道门牌号码]

2.2房产类型：[如公寓、别墅、商铺等]

2.3建筑面积：[以当地官方测量或房产证登记为准，单位：平方米/平方英尺]

2.4权属状况：[如为新房，卖方为开发商；如为二手房，卖方为原业主姓名/名称]，目标房产[是否存在抵押、查封等权利限制]。

2.5其他重要信息：[如朝向、楼层、装修情况等，根据实际情况填写]。

第三条合伙目的与期限

3.1合伙目的：各方共同出资购买目标房产，旨在[例如：共同居住、投资增值、出租收益等，请具体明确]。

3.2合伙期限：自本协议生效之日起，至[例如：目标房产被全部出售/各方一致同意终止合伙关系/特定年限届满]之日止。若为特定年限，年限为[具体年限]年。

第四条出资安排

4.1购买总价及出资明细：各方确认，目标房产的购买总价预计为[目标房产所在地货币名称][金额]。此金额可能因实际交易情况（如税费调整、汇率变动等）有所浮动，最终以实际发生的全部合理费用为准。

4.1.1甲方出资：[金额]，占购买总价的[百分比]%。

4.1.2乙方出资：[金额]，占购买总价的[百分比]%。

（如有其他合伙人，请逐一列明）

4.2出资方式：

4.2.1甲方应将其出资款支付至[各方共同指定的银行账户/卖方指定账户]，支付方式为[现金/银行转账等]。

4.2.2（其他各方出资方式同上）

4.3出资期限：

4.3.1第一期款项（例如定金）[金额]，应于本协议签署后[X]日内支付。

4.3.2第二期款项（例如首付款）[金额]，应于[条件成就，如购房合同签署后X日内/满足贷款条件后X日内]支付。

4.3.3剩余款项（如适用，包括贷款部分）应按照[购房合同约定/贷款合同约定]的期限支付。

（具体出资进度和期限应根据实际交易流程详细约定