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集装箱临时住房租赁合同范本解析

在当前多元化的住房需求与灵活的空间利用趋势下，集装箱临时住房以其搭建迅速、成本相对可控、移动性较强等特点，在特定场景下获得了应用。无论是工程建设项目的临时宿舍、短期活动的配套用房，还是特定过渡时期的居住需求，一份权责清晰、条款完备的租赁合同都是保障出租方与承租方合法权益、规范双方行为的关键。本文将对集装箱临时住房租赁合同范本的核心条款进行解析，以期为相关方提供专业参考。

一、合同主体的明确与审查

合同的订立首先需要明确交易双方的身份，这是合同成立的前提，也是后续权利义务承担的基础。

出租方（甲方）：通常为集装箱的所有权人或经所有权人授权的合法出租人。合同中应清晰列明其全称、统一社会信用代码（若为法人或其他组织）或身份证号码（若为自然人）、法定代表人（或负责人）、联系地址及有效联系方式。尤为重要的是，需审查出租方是否对所出租的集装箱拥有合法的处分权，以及该集装箱是否符合国家及地方关于临时建筑或临时住宿的基本安全标准和消防规范。若涉及土地使用，还需确认其土地使用的合法性，避免因土地问题导致租赁合同无法实际履行。

承租方（乙方）：即实际使用集装箱住房的一方，可以是单位也可以是个人。同样，需准确填写其全称（或姓名）、统一社会信用代码（或身份证号码）、法定代表人（或负责人/联系人）、联系地址及有效联系方式。对于单位承租方，建议核实其租赁需求的真实性与合法性；对于个人承租方，主要关注其身份信息的真实性及租赁用途的合规性。

二、租赁标的的清晰界定

集装箱临时住房作为租赁标的，其具体信息必须在合同中予以明确，避免后续产生争议。

集装箱基本信息：应包括集装箱的数量、规格型号（如长、宽、高，是否为标准箱或定制箱）、箱体编号（如有）。若为多个集装箱，建议列表详细说明。

集装箱现状与交付标准：这是极易产生纠纷的环节。合同中应明确约定集装箱交付时的状态，包括箱体结构是否完好、有无破损、锈蚀程度，内部装修及设施设备（如门窗、照明、插座、空调、床、桌椅等，若有）的配置情况、品牌型号及完好程度。建议通过附件（如《集装箱住房交付验收清单》）并辅以照片或视频的形式，对交付现状进行详细记录，由双方签字确认，作为后续返还验收的依据。

租赁用途：合同中必须明确约定租赁集装箱的用途，例如“仅限于作为临时办公用房”、“仅限于作为项目施工人员宿舍”等。承租方不得擅自改变约定用途，尤其是不得将其用于易燃易爆、危险品存储等违法违规活动。

放置地点：明确集装箱的具体放置位置，该地点需为甲方同意且乙方有权使用的合法场地。若场地需另行向第三方租赁，相关责任与费用通常由乙方承担，除非合同另有约定。

三、租赁期限与交付、返还

租赁期限：应明确约定租赁的起止日期。对于临时住房而言，期限通常不会过长，但需考虑项目周期或实际需求。合同中可约定“租赁期限为X个月/年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

交付与返还：

*交付：约定交付时间、交付方式（甲方送至指定地点安装调试完毕还是乙方自行提取）、交付时的验收程序。甲方应确保在约定时间内将符合合同约定标准的集装箱交付乙方使用。

*返还：约定租赁期满或合同解除后，乙方返还集装箱的时间、地点、返还状态（除正常损耗外，应保持与交付时基本一致，自然损耗的界定需清晰）。返还时同样需要双方共同验收，并签署《集装箱住房返还验收清单》。若因乙方原因造成集装箱损坏或设施缺失，乙方应承担维修或赔偿责任。

四、租金及支付方式

租金是合同的核心经济条款，必须清晰、明确。

租金标准：约定每个集装箱的租金标准（如“每月每箱租金为人民币XXX元”），以及总租金金额。明确租金是否含税，若含税，需约定发票类型及提供时间。

支付方式：常见的有银行转账、支票等。合同中应写明甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

支付期限：明确租金是按月、按季还是一次性支付。例如，“首期租金应于本合同签订后X日内支付，之后每期租金应于本期到期前X日内支付”。

押金（履约保证金）：为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的押金。合同中应约定押金金额、支付时间、返还条件及方式。一般在租赁期满、乙方结清所有费用并完好返还集装箱后，甲方无息退还押金。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除。

五、双方权利与义务

这是合同内容的核心部分，需详细约定双方的权责范围。

甲方权利与义务：

*权利：收取租金及押金；监督乙方按照合同约定使用集装箱；在乙方违约时，依据合同约定行使相应权利（如催告、解除合同、要求赔偿等）。

*义务：按照合同约定交付合格的集装箱及附属设施；保证对租赁集装箱拥有合法出租权；负责集装箱主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（具体范围需明确，如约定“除因乙方使用不当或人为损坏外，集装箱的主体结构