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电梯空房转租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX物业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话为010甲方作为XX大厦的产权所有人，拥有大厦内部分单元的合法出租权，并因业务发展需要，拟将其名下位于XX大厦10层1001室的空置商业单元进行转租。该单元建筑面积约为300平方米，用途为商业办公，已配备标准办公家具、空调、照明等设施，具备直接投入使用的条件。甲方通过前期市场调研及租赁管理经验，认为将该单元转租给具备专业运营能力的乙方，能够实现资产价值的最大化利用，同时满足大厦整体租赁策略的协同性。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成如下转租合作意向，并据此制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为李强，联系电话为021乙方作为专业的商业地产运营机构，拥有丰富的租赁管理经验和市场资源，擅长高端办公空间的招商与运营。截至本合同签订之日，乙方正积极拓展其租赁业务版图，并已对XX大厦及其周边商业环境进行深度考察。通过实地调研及甲方提供的单元资料，乙方认为1001室符合其业务拓展需求，且具备良好的租赁市场前景。乙方拟通过租赁该单元，开展高端企业服务、商务会议等业务，并承诺按照市场标准进行租赁推广，确保单元出租率及租金收益。双方基于对市场环境的共同认知及合作共赢的意愿，经平等协商，同意由甲方将1001室转租给乙方使用，并明确双方权利义务。

3.合同简介：

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

首先，甲方作为XX大厦的产权方，依法享有该大厦内单元的出租、转租权利。甲方经评估认为，将1001室进行转租符合其资产保值增值的长远规划，且该单元的地理位置（临近地铁5号线与10号线交汇处，周边商务配套完善）及硬件设施（智能化安防系统、空调、高速网络接入）均能满足乙方商业运营的需求。甲方已取得相关物业管理部门的转租备案证明，具备合法转租资质。

其次，乙方作为商业运营领域的专业机构，具备较强的市场开拓能力和风险控制能力。乙方通过尽职确认，1001室的租金水平及租赁条款符合其业务预算，且乙方的运营方案（包括但不限于引入品牌租户、举办行业活动、提供增值服务等）能够提升单元的市场吸引力，降低空置风险。双方基于对市场趋势的共识，认为通过合作可实现资源的高效配置。

再次，本合同的核心前提是双方对转租标的、租赁期限、租金支付方式等关键条款达成一致。甲方承诺提供的单元状态与资料真实有效，不存在权属纠纷或租赁限制；乙方承诺按合同约定支付租金并负责单元的日常运营管理。双方将通过书面形式明确各自责任，确保合作顺利推进。

最后，本合同旨在构建长期稳定的合作关系。双方均表示，将通过本合同实现经济效益与市场声誉的双重提升，并约定在合同履行过程中保持高效沟通，共同应对市场变化。本合同不仅涉及单次的租赁行为，更体现了双方在商业地产运营领域的战略协同，为后续可能产生的其他合作奠定基础。基于以上背景与前提，双方兹订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX大厦10层1001室商业单元（以下简称“转租标的物”）转租给乙方使用的相关权利义务，确保乙方能够按照约定条件占有、使用并经营转租标的物，同时保障甲方实现资产收益最大化的目标。合同范围涵盖但不限于：转租标的物的交付与验收、租赁期限与租金支付、物业服务与维修责任、运营管理要求、违约责任界定以及争议解决机制等。具体内容涉及双方在租赁关系中的权利、义务分配，以及因转租行为引发的相关法律风险防范。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，为双方的长期合作奠定法律基础，促进转租标的物商业价值的有效实现。

第二条定义

1.转租标的物：指甲方依据本合同约定向乙方租赁使用的XX大厦10层1001室商业单元，包括单元内的固定装修、家具、设备等一切附属设施。

2.租赁期限：指本合同项下乙方对转租标的物享有占有、使用权的具体时间段，自合同生效之日起计算至期满之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费等约定费用。

4.运营管理：指乙方在转租标的物内开展的招商、客户服务、物业管理等商业运营活动。

5.物业服务：指由XX大厦物业管理公司提供的安保、保洁、设备维护等服务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合合同规定。

（2）甲方应确保其对本合同项下