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房屋拆迁风险评估案例分析题集及解答指南

一、案例分析题（每题20分，共2题）

案例1（上海市某老城区房屋拆迁项目风险评估）

背景：上海市某老城区拟进行房屋拆迁，涉及居民住宅、商铺及历史建筑。项目周边有地铁规划，交通便利，但部分房屋基础结构老化严重。拆迁方需评估项目可能面临的风险，并提出应对措施。

问题：

1.分析该项目可能存在的政策风险、技术风险和社会风险。

2.针对每种风险，提出具体的风险应对策略。

3.结合上海市相关规定，说明如何进行风险等级划分及处置。

答案与解析：

1.风险分析：

-政策风险：上海市拆迁政策严格，涉及历史建筑需额外审批，政策变动可能导致拆迁延期或成本增加。

-技术风险：部分房屋基础老化，拆迁过程中可能发生坍塌；地铁施工可能影响周边房屋沉降。

-社会风险：居民对补偿方案不满可能引发集体抗议；商铺业主对经营中断的担忧。

2.风险应对策略：

-政策风险：提前与政府沟通，争取政策支持；预留政策调整的预备金。

-技术风险：聘请专业机构进行房屋安全鉴定；采用分段施工、监测沉降的方案。

-社会风险：公开透明补偿方案，组织听证会；设立专项基金补偿商铺经营损失。

3.风险等级划分及处置：

-高风险：政策变动、居民抗议，需立即启动应急预案。

-中风险：技术问题，需持续监测并制定专项方案。

-低风险：一般性纠纷，通过协商解决。

案例2（重庆市某山区房屋拆迁项目风险评估）

背景：重庆市某山区拟拆迁居民安置房，地质条件复杂，部分房屋位于滑坡易发区。项目需解决交通不便、安置房建设成本高等问题。

问题：

1.分析该项目可能存在的自然风险、经济风险和管理风险。

2.针对风险提出具体的风险分担机制。

3.说明如何通过保险手段降低项目风险。

答案与解析：

1.风险分析：

-自然风险：山区地质不稳定，易发生滑坡、泥石流；气候潮湿导致房屋腐朽。

-经济风险：安置房建设成本高，资金链紧张；拆迁补偿款支付压力。

-管理风险：交通不便导致物资运输困难；拆迁进度控制不力。

2.风险分担机制：

-政府：承担自然灾害补偿及基础设施投入。

-开发商：负责安置房建设及经济补偿。

-居民：通过搬迁协议明确权责。

3.保险手段：

-购买工程一切险覆盖地质风险；

-安排财产保险保障安置房建设资金安全；

-针对居民补偿款设立专项保险基金。

二、选择题（每题3分，共10题）

案例3（某城市商业区拆迁项目）

1.拆迁方在评估商铺业主补偿方案时，应重点考虑以下哪项因素？（单选）

-A.商铺面积

-B.商铺租金收入

-C.商铺装修成本

-D.商铺经营年限

2.若拆迁过程中发生居民集体抗议，拆迁方应优先采取以下哪项措施？（单选）

-A.强制清场

-B.调解协商

-C.延期拆迁

-D.法律诉讼

3.拆迁项目中的技术风险主要指？（单选）

-A.政策变动

-B.施工延误

-C.补偿争议

-D.社会舆论

4.某房屋基础结构老化，拆迁方应委托以下哪类机构进行安全鉴定？（单选）

-A.法律咨询机构

-B.工程评估机构

-C.财务审计机构

-D.社会调查机构

5.拆迁项目中的历史建筑保护要求通常由以下哪级部门审批？（单选）

-A.区政府

-B.市政府

-C.省文化厅

-D.国务院文物局

6.拆迁补偿款支付风险的主要来源是？（单选）

-A.政策变化

-B.资金链断裂

-C.补偿方案争议

-D.施工延误

7.拆迁项目中的交通风险主要体现在？（单选）

-A.居民抗议

-B.物资运输困难

-C.补偿方案不满

-D.施工安全事故

8.拆迁项目中的社会风险评估应重点分析？（单选）

-A.政策风险

-B.经济风险

-C.公众接受度

-D.技术风险

9.拆迁项目中的保险手段主要针对？（单选）

-A.政策风险

-B.自然灾害

-C.社会纠纷

-D.经济纠纷

10.拆迁项目中的风险等级划分依据是？（单选）

-A.风险发生概率

-B.风险损失程度

-C.风险应对难度

-D.以上都是

答案：1.B2.B3.B4.B5.B6.B7.B8.C9.B10.D

三、简答题（每题5分，共6题）

案例4（某城市城中村拆迁项目）

1.简述拆迁项目中的政策风险有哪些？

2.简述如何评估拆迁项目的经济风险？

3.简述拆迁项目中的社会风险评估方法。

4.简述拆迁项目中的技术风险评估步骤。

5.简述风险应对策略中的“风险转移”手段。

6.简述拆迁项目中的风险监控流程。

答案与解析：

1.政策风险：拆迁政策变动、审批延迟、