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售楼部安保服务合同范本及注意点

在房地产营销体系中，售楼部作为项目形象展示的前沿阵地与客户体验的核心场所，其安全保障与秩序维护至关重要。一份权责清晰、内容周全的安保服务合同，不仅是确保售楼部日常运营平稳有序的基石，更是应对突发事件、保障客户与财产安全的法律依据。本文将结合实践经验，提供一份售楼部安保服务合同的参考范本，并深入剖析签订此类合同时应着重关注的要点，以期为相关从业者提供有益借鉴。

售楼部安保服务合同（范本）

甲方（委托方）：[房地产开发公司/项目营销部全称]

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[安保服务公司全称]

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

保安服务许可证编号：

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲委托乙为其开发/管理的[楼盘名称]售楼部（以下简称“服务地点”）提供安保服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、服务范围与内容

1.服务地点：甲方指定的[楼盘名称]售楼部，具体包括但不限于售楼部主体建筑、展示区、样板房、停车场、绿化带及其他甲方指定的附属区域（详见附件一《安保服务区域图示》，如有）。

2.服务期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月/年。

3.服务内容：乙方应根据甲方要求及本合同约定，派遣合格的安保人员，为服务地点提供以下安保服务：

*人员配置与要求：乙方承诺在服务期限内，确保服务地点每班配置不少于[X]名安保人员（具体岗位及排班计划详见附件二《安保人员配置及排班表》）。所有安保人员须年满[X]周岁，身体健康，无不良记录，持有有效的保安上岗资格证书，并接受过专业的安保技能培训。乙方应向甲方提供安保人员的基本信息备案。

*门岗值守与形象展示：负责售楼部主入口及指定区域的门岗值守，对进出人员进行必要的询问、登记与引导（甲方明确无需登记的特定人员除外）；维护门岗区域秩序，确保通道畅通；保持良好的职业形象，统一着装，精神饱满，礼貌待客。

*巡逻检查：按照约定频次（如每[X]小时至少巡逻一次）对售楼部内外区域进行巡逻，重点检查消防安全、设施设备完好情况、有无可疑人员或异常情况。对巡逻过程中发现的问题及时上报甲方负责人并协助处理。

*消防安全协助：熟悉售楼部消防设施设备的位置与基本操作方法，定期（如每日）检查消防器材的完好性；发现火灾隐患及时上报并协助整改；遇火情时，按应急预案流程及时报警、组织引导人员疏散并参与初期火灾扑救（在确保自身安全前提下）。

*突发事件应急处置：针对可能发生的盗窃、滋扰、冲突、客户意外受伤等突发事件，乙方安保人员应立即采取有效措施控制局面，保护人员生命财产安全，并第一时间上报甲方负责人及公安机关（如需）。乙方应配合甲方制定并演练相关应急预案。

*车辆引导与管理：负责引导来访客户车辆有序停放至指定区域，维护停车场秩序，防止车辆刮擦等意外发生。

*监控系统值守：如甲方配备监控室，乙方安保人员应按甲方要求进行监控系统的值守与操作，密切关注监控画面，发现异常情况及时处理和上报。

*物品安全：协助甲方对售楼部内的展示物品、办公用品等进行安全看护，防止丢失或损坏。

*配合工作：积极配合甲方营销活动的安全保障需求，以及甲方安排的其他与安保相关的合理工作（但不得违反法律法规及保安服务管理规定）。

二、服务费用及支付

1.服务费用标准：本合同项下每月安保服务费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用包含乙方安保人员的工资、社保、福利、服装费、培训费、管理费、税金及乙方为完成本合同约定服务内容所需的一切费用。

2.支付方式：甲方按月/季度向乙方支付服务费用。乙方应于每月/每季度第[X]个工作日之前，向甲方提供合法有效的发票。甲方在收到发票后[X]个工作日内，通过银行转账方式将相应款项支付至乙方指定账户：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

3.试用期（如有）：本合同第一个月为试用期，试用期服务费用按[约定标准，如全额或80%]支付。试用期内，如乙方服务未达合同约定标准，甲方有权随时解除合同，并按实际服务天数结算费用。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照合同约定及时足额向乙方支付服务费用。

2.向乙方提供必要的工作条件，如安保人员值班岗亭、必要的办公用品、饮用水等，并确保其符合安全标准。

3.明确告知乙方售楼部的重点防范区域、安全注意事项及特殊要求。

4.有权对乙方安保人员的工作表现进行监督、检查和考核，对不符合合同约定标准的安保人员，有权向乙方提出更换要求，乙方