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房屋托管出租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码A01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话：010电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方为从事房屋租赁业务的专业机构，拥有丰富的房地产资产管理经验，通过市场调研与资源整合，拟将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓X号楼X单元的房产（以下简称“标的房屋”）委托乙方进行租赁服务。标的房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号：沪房地XX字第XXXX号，土地使用权证号：沪国土用（2020）第XXXX号。甲方基于提升房产使用效率、获取稳定租金收益及降低租赁管理风险的目的，选择乙方作为合作服务方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层2501室，统一社会信用代码A01XXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话：021电子邮箱：lisi@。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备房地产经纪、租赁管理及物业管理资质，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方作为专业的房地产服务提供商，拥有国家认证的房地产经纪机构备案资质，具备覆盖上海、北京等一线城市的租赁网络及合规的租赁服务流程。为响应甲方对标的房屋租赁服务的需求，乙方承诺利用其市场渠道、租赁经验及专业团队，负责标的房屋的出租、租赁咨询、合同签订、租客筛选、押金管理及日常租赁事务处理等全流程服务。乙方基于其专业能力及市场优势，同意接受甲方的委托，双方基于市场租赁需求与专业服务匹配的前提，通过本合同明确权利义务，共同推动标的房屋的租赁目标实现。

合同背景说明：

本合同的订立基于以下事实基础：甲方持有合法产权的标的房屋，具备出租条件但缺乏专业租赁管理能力；乙方具备完整的租赁服务体系及市场资源，能够为甲方提供高效、合规的托管出租服务。双方通过前期沟通确认，甲方认可乙方的服务能力及收费标准，乙方确认标的房屋的租赁市场前景及合作可行性。基于此，双方决定以本合同为依据，建立长期稳定的合作关系，通过乙方的专业操作保障甲方的租赁收益，同时降低租赁过程中的潜在纠纷与运营成本。本合同所涉及的标的房屋租赁事项，双方已通过尽职确认其权属清晰、无查封或限制交易情形，符合租赁法律要求。双方均知悉并同意，本合同项下的所有权利义务均以中华人民共和国《民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规为依据，确保合作行为的合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓X号楼X单元的房产（以下简称“标的房屋”）委托乙方进行租赁管理，并约定乙方提供包括但不限于市场推广、租客筛选、合同签订、租金收取、押金管理、日常维护协调及争议处理等全流程托管出租服务，最终实现甲方获取稳定合法租赁收益、乙方获得合理服务报酬的合作目标。

本合同范围具体包括：

1.乙方负责对标的房屋进行市场定位分析，制定租赁策略，并在甲方授权范围内通过线上及线下渠道发布租赁信息；

2.乙方负责对意向租客进行资格审核、背景及实地看房，确保租客符合甲方设定的入住标准；

3.乙方负责与租客协商租赁条款，代甲方签订《房屋租赁合同》，并负责合同文本的合法性审核；

4.乙方负责收取租客支付的租金、押金，并按照约定方式及时支付至甲方账户，同时承担租金收取过程中的合理税费；

5.乙方负责建立租客档案，记录租赁期间的关键信息，包括但不限于水电费缴纳情况、房屋维修需求及租客违约行为；

6.乙方负责协调处理租赁期间的日常事务，如维修通知传达、临时看房安排及租赁押金退还等；

7.乙方负责在租赁关系终止后，配合甲方完成房屋查验、维修整改及vacantpossession（空置状态）恢复工作；

8.乙方保证在本合同有效期内，持续为甲方提供不低于行业标准的租赁服务，并配合甲方完成税务申报及合规备案要求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“标的房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓X号楼X单元的房产，具体以房屋所有权证编号沪房地XX字第XXXX号为准；

2.“租赁管理服务”指乙方提供的从租赁咨询、房源推广至租赁关系结束后的全程托管服务，包括但不限于市