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2025年商业店铺租赁消防验收协议

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，就位于____市____区____路____号（以下简称“该店铺”）的租赁消防验收事宜，经友好协商，达成协议如下：

第一条根据《中华人民共和国消防法》及相关法规规定，该店铺作为商业用途租赁使用前，必须通过消防验收。本协议旨在明确消防验收的相关事宜。

第二条消防验收范围及内容

本协议项下的消防验收范围包括但不限于该店铺的建筑结构、防火分区、安全疏散设施（包括疏散通道、楼梯、出口等）、消防给水及灭火设施（包括消火栓、灭火器配置等）、火灾自动报警系统、通风排烟系统、应急照明和疏散指示标志、消防安全管理制度落实情况等。

消防验收依据国家现行有效的消防法律法规和技术标准，主要包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）等。

第三条消防验收责任分工

（一）甲方责任：

1.保证提供的该店铺符合国家及地方现行的消防安全基准要求。

2.负责或协调完成该店铺主体结构、基本消防设施（如与主体工程配套的消火栓、应急照明等）的完善，并确保其符合消防验收要求。相关费用按主租赁合同约定处理。

3.在乙方租赁使用前，负责或协调办理该店铺的消防设计审核、消防竣工验收备案等手续（如适用），并配合乙方提交相关资料。

4.配合消防验收机构进行现场检查和测试工作。

5.如因甲方原因导致消防验收不合格，由甲方负责承担整改费用，并承担因此给乙方造成的一切损失。

（二）乙方责任：

1.根据自身经营需要对该店铺进行内部装修、改造时，涉及消防设计变更的，应依法办理消防设计审核或备案手续，并承担相关费用。

2.确保其内部经营活动中涉及用火、用电、用气等符合国家消防规范和本协议约定的消防安全要求，并建立相应的消防安全管理制度。

3.负责提供其内部装修、改造工程相关的消防设计文件和竣工图纸。

4.积极配合消防验收机构进行现场检查、测试及相关工作。

5.如因乙方原因导致消防验收不合格，由乙方负责承担整改费用，并承担因此给甲方及第三方造成的一切损失。

6.租赁期满后，乙方负责将其使用的部分消防设施及其状态恢复至符合协议约定或甲方要求的状态，或按主租赁合同约定处理。

第四条消防验收机构与程序

（一）本协议项下的消防验收由具有法定资质的消防验收机构（以下简称“验收机构”）负责实施。验收机构的名称及具体职责按主租赁合同约定或届时规定执行。

（二）甲方应在租赁合同生效后____日内，或按主租赁合同约定的时间，向验收机构申请对该店铺进行消防验收。

（三）甲方负责收集、整理并提交消防验收所需资料，包括但不限于建设工程消防验收申请表、工程竣工验收报告、消防设计审核意见书（如需）、竣工图、消防设施产品合格证明文件、建筑消防设施检测报告等。乙方负责配合提供其内部装修、改造相关的消防资料。

（四）验收机构将根据本协议第二条约定的范围和标准，对该店铺进行现场检查、测试和评估。

第五条验收标准与结果

（一）验收机构将依据国家消防法律法规、技术标准和本协议第二条约定的内容，对验收结果进行判定。

（二）验收结果分为合格与不合格两种。

（三）如验收合格，验收机构将出具《建设工程消防验收合格意见书》或类似证明文件。该文件作为该店铺合法使用的证明，其效力按主租赁合同约定执行。

（四）如验收不合格，验收机构将出具《建设工程消防验收不合格意见书》，列明不合格项目及整改要求。

第六条验收结果处理

（一）验收合格：该店铺自验收合格意见书出具之日起，方可用于商业经营。相关费用按主租赁合同约定处理。

（二）验收不合格：

1.验收机构将出具不合格意见书，并明确整改项目、整改期限和整改要求。

2.由责任方（按本协议第三条约定）负责在____日内完成整改。具体整改方案及费用承担方式由责任方根据不合格意见书要求及主租赁合同约定执行。

3.整改期间，该店铺的使用受到限制，具体按主租赁合同约定执行。

4.整改完成后，责任方应重新向验收机构申请消防验收。

5.若重新验收仍不合格，或逾期未完成整改，则视为该店铺不符合经营条件。甲方有权按主租赁合同约定解除租赁合同，收回店铺，并要求乙方承担违约责任及因此造成的一切损失。乙方应承担所有整改费用及重新验收费用。

第七条费用承担

与消防验收相关的各项费用（包括但不限于设计审查费、验收费、检测费、整改费、重新验收费等）由责任方根据本协议第三条、第六条约定及主租赁合同约定承担。

第八条协议生效与终止

（一）本协议自双方签字或盖章之日起成立，自该店铺取得消防验收合格意见书之日起生效。

（二）本协议的终止与主