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小产权房购房协议范本与注意事项

引言

在当前复杂的房地产市场环境下，小产权房因其价格相对低廉，依然吸引着一部分购房者的目光。然而，“小产权”的特殊性意味着其交易过程伴随着诸多潜在风险与不确定性。本文旨在提供一份相对周全的小产权房购房协议新版范本，并辅以详尽的注意事项，希望能为相关交易方提供一定的参考。请注意，小产权房交易不受法律保护，本协议范本仅为交易双方意思自治的体现，不代表对其合法性的认可，签署前务必审慎评估风险。

小产权房购房协议（新版参考范本）

声明：本协议为小产权房买卖双方自愿达成的民间协议，仅对双方签约行为具有一定的约束作用。由于小产权房无法办理国家认可的不动产权属证书，其交易行为不受《中华人民共和国民法典》物权编等相关法律法规关于不动产登记效力的保护。双方均已清楚知晓小产权房的性质及交易风险，并自愿承担由此产生的一切后果。

小产权房购房协议

甲方（出售方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

（如为村集体或经济组织，需列明负责人及相关证明文件）

乙方（购买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将其拥有处分权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或位置描述）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.该房屋为：□农村集体土地上的自建房□城中村改造房□其他类型小产权房（请注明：________________）。房屋结构为________________，建筑面积约为________________平方米（最终面积以双方实际测量及确认的为准，或注明“该面积为卖方自报，可能与实际存在差异，双方同意按此面积计算房款/双方同意以实际使用面积为准”）。

3.该房屋的附属设施包括：________________________________（如：水、电、燃气、有线电视、网络、固定装修、家具家电等，可另附清单作为本协议附件）。

4.甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。

第二条房屋价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本协议签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元整（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方于________________年____月____日前（或满足________________条件时）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________元整（大写：________________元整）。

（3）余款：乙方于________________年____月____日前（或该房屋交付乙方使用且双方确认无异议后____日内）向甲方支付剩余购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据）

第三条房屋交付

1.甲方应于乙方支付完毕全部购房款（或支付至双方约定的________________款项）后____日内，将该房屋及其附属设施、相关钥匙、以及与房屋相关的原始材料（如：建房审批材料、购房原始凭证、村集体证明等，如有）交付给乙方。

2.房屋交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备及水电使用等情况进行验收，如有异议应于交付当