物业经营及管理委托合同(商业).docxVIP

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1-

物

业

经

营

及

(商业部分)

管

理

委

托

合

同

委托单位：梧州盛泰建设开发有限公司

受托单位：梧州市兴泰物业服务有限责任公司

2010年12月

目录

第一章总则……………2

第二章委托经营及管理服务事项……3

第三章委托管理期限…………………5

第四章双方权利义务…………………5

第五章物业管理服务质量……………7

第七章违约责任………8

第八章附则……………9

附件一：物业服务费构成

附件二：星朗名都物业管理费收费标准

星朗名都物业闲置费的收取标准

附件三：物业管理服务标准

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

前款约定的事项不含甲方人员、业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与甲方、业主或物业使用人另行签订合同的除外。

9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。甲方交接的相关物业管理资料。

10、组织开展社区文化娱乐活动。

11、负责向甲方、商户收取下列费用：

物业管理服务费；

电梯维护费；

生活垃圾清运费；

公共部份分摊水、电费。

二次供水费用基金。

机电设备维修保养基金。

有偿服务（人工、材料、维修等）

12、甲方、商户房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

13、对甲方、商户违反《商铺管理服务手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。

14、其它委托事项

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三章委托管理期限

第六条委托管理期限为5年。自2010年12月

第四章双方权利义务

第七条甲方权利和义务

甲方权利义务

１．负责制定《商铺管理服务手册》并将其作为甲方、商户遵守的依据。

２．审定乙方拟定的物业管理制度；

３．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

４．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

５．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（１）负责返修；

（２）委托乙方返修，甲方支付全部费用；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

６．应甲方要求调用乙方人员时应履行以下的方式：

（1）调用乙方人员参与甲方一系列的宣传活动（保安、保洁），另行计收加班费。计收加班费平日按员工的基本工资的1.5倍计收、周六日按2倍工资计收、节假日按3倍工资计收。（参照劳动法）

（2）涉及公共设备设施的维修，甲方应按比例与商户（含业主、物业使用人）共同摊分；

（3）甲方要求乙方工程人员协助安装及维修，必须向乙方支付人工费30元/次，维修工程量大，应该按实际情况支付人工费。

7.甲方移交乙方的物业及场地必须已交付使用，并取得相应的产权。小区内的停车场应完善所有的配套设施（包括停车场的铺设、划线、定位、指示、路标、限高、出入道闸、收费系统、门禁系统、室内监控等），乙方只代为管理、维护，停车场所有的收益归由乙方所有（所收取的费用用于停车场的日常维护及保养，以及人员成本支出）。

8．在合同生效之日起15日内向乙方提供200平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），按下列第（1）

（１）无偿使用；

（２）按建筑面积每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

9．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起15日内向乙方移交；

10．当甲方、商户不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式追讨法律责任；

11．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

12.协助乙方做好物业管理工作的宣传教育和小区文化活动；

13．完成遗漏或未完成的工程、装饰及基础设施。

14.无偿提供可供20人居住的集体宿舍，及员工饭堂供乙方使用。

第八条乙方权利义务

１．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

２．对甲方、商户违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

３．按本合同第五条第13点的约定，对甲方、商