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普通耕地流转合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农业种植、农产品加工及销售业务。为优化土地资源配置，提高农业生产效率，甲方经内部决策，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX村的普通耕地进行流转，用于发展规模化、集约化的现代农业项目。甲方根据国家及地方关于农村土地流转的相关政策法规，结合自身经营需求，决定将上述地块出租给具备农业生产经营能力和良好信誉的乙方使用。

甲方拥有该地块的合法使用权，且该地块符合国家关于普通耕地流转的规定，不存在权属争议或限制性使用情形。甲方在签订本合同前已就该地块的权属、现状及流转合法性进行了充分核查，确保其具备流转条件。为保障乙方的生产经营活动顺利开展，甲方承诺在本合同履行期间，积极配合乙方办理相关备案手续，并依法提供必要的土地使用支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场。

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的农业经营主体，主要从事普通耕地的规模化种植及农产品销售业务。乙方在农业生产经营领域拥有丰富的经验和技术积累，具备较强的土地流转承接能力。为扩大经营规模，提高土地产出效益，乙方经内部决策，拟通过租赁方式获取用于种植经济作物的普通耕地资源。乙方在充分了解甲方土地流转意向的基础上，经实地考察，确认甲方提供的地块符合其生产经营需求，且流转价格合理，遂决定与甲方达成土地流转合作。

乙方在签订本合同前已就该地块的实际情况进行了详细，包括土壤质量、灌溉条件、交通便利性等方面，并评估了自身在农业生产经营方面的风险承受能力。乙方承诺具备合法的农业生产经营资质，且在租赁期间将严格遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，合理利用土地资源，避免对土地造成永久性损害。同时，乙方将按照本合同约定支付土地流转费用，并按时履行其他合同义务。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下普通耕地租赁给乙方使用事宜达成一致，特制定本合同。本合同的签订背景为甲方拟通过土地流转实现农业规模化经营，而乙方具备承接土地流转的条件和能力。双方均确认本合同是基于真实意愿，且符合国家关于农村土地流转的政策导向，不存在任何违法违规情形。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保土地流转活动的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方流转其名下普通耕地的权利义务，使乙方获得该地块在一定期限内的合法使用权，用于农业生产经营活动。合同范围包括但不限于以下内容：流转地块的具体位置、面积、地类、土地现状；流转期限；土地流转方式（租赁）；土地流转费用及其支付方式；双方在流转期间的权利与义务；违约责任；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。本合同旨在通过合法的土地流转，促进农业资源的优化配置，提高土地利用效率，实现双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）普通耕地：指根据国家土地利用总体规划确定的，用于农业种植的土地，包括粮食作物、经济作物等种植用地。

（2）流转期限：指甲方将土地使用权的租赁期限，自本合同生效之日起计算。

（3）土地流转费用：指乙方为获得土地使用权而向甲方支付的费用，包括租金及其他约定费用。

（4）土地现状：指本合同签订时土地的客观情况，包括土壤质量、灌溉条件、地上附着物等。

（5）农业生产经营：指在土地上进行的种植、养殖、农产品加工等合法农业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用土地，并监督乙方是否遵守相关法律法规。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，根据自身需要调整土地的利用方式，但需提前通知乙方，并协商一致。

（3）甲方有权在合同履行期间，获得约定的土地流转费用。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对本合同项下土地拥有合法、完整的权利，并有权进行流转。甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理土地流转相关手续，提供必要的证明文件。

（2）甲方应保证土地的权属清晰，不存在任何权属争议或限制性使用情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应保证土地现状描述属实，如土地存在隐蔽瑕疵，甲方应在签订合同前如实告知乙方。如土地存在严重影响乙方生产经营的瑕疵，甲方应负责在合理期限内进行整改。

（4）甲方应配合乙方进行土地的合理利用，不得随意侵占或干扰乙方的正常生产经营活动。如