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2025/12/12

制定房屋和设备设施管理计划

汇报人：WPS

CONTENTS

目录

01

管理计划准备

02

管理计划内容

03

管理计划实施

04

计划评估改进

管理计划准备

01

明确管理目标

确定房屋维护标准

规定房屋外观、结构等维护标准，如小区楼房墙面每年粉刷一次。

设定设备设施使用寿命

为电梯、空调等设备设定使用年限，如电梯正常使用15年。

规划资源分配比例

明确人力、物力资源分配，如物业人员60%精力用于房屋管理。

制定安全保障目标

设定房屋和设备设施安全指标，如消防设施完好率达100%。

收集基础资料

收集房屋建筑资料

收集房屋设计图纸、竣工资料等，如小区住宅楼的原始设计蓝图。

统计设备设施清单

统计小区内电梯、消防设备等数量及型号，像某大厦的电梯品牌型号。

了解周边环境信息

掌握周边交通、配套等情况，如学校商场与房屋的距离。

组建计划团队

明确团队成员职责

确定项目经理统筹，工程师负责技术，确保分工清晰高效推进。

选拔专业人员加入

挑选有房屋和设施管理经验的人才，如资深物业人员等。

管理计划内容

02

房屋管理方案

日常巡检制度

每日安排专人对房屋外观、结构等巡检，及时发现安全隐患。

维护保养计划

制定年度保养安排，如屋顶防水维修、墙面粉刷等确保房屋完好。

租户管理措施

审核租户资质、规范租赁行为，维护房屋居住秩序和安全。

应急处理预案

针对火灾、地震等灾害制定预案，保障住户人身和房屋安全。

设备设施分类

01

大型设备设施

如电梯、中央空调等，承载大楼基本运行，需专业维护。

02

小型设备设施

像照明器具、消防器材等，分布广数量多，维护不可忽视。

维护保养计划

01

确定核心成员

邀请房屋和设备管理专家、物业骨干等，如王工和李经理加入。

02

明确成员职责

规定各成员在计划制定中的具体任务，如张工负责设备评估。

安全管理措施

电气设备

如小区的变压器、配电柜，保障居民用电安全与稳定。

消防设备

像写字楼的灭火器、消火栓，关键时刻能灭火救灾保安全。

成本预算规划

确定房屋维护标准

规定房屋防水、墙体等维护内容，如某小区按年检修屋顶防水。

设定设备运行指标

明确电梯、空调等设备运行参数，如商场电梯每日正常运行时长。

规划设施更新频率

制定消防、水电等设施更新计划，如学校每5年更新一批消防设备。

量化安全保障程度

界定房屋与设施安全指标，像写字楼每月排查消除安全隐患。

管理计划实施

03

人员职责分工

收集房屋产权信息

收集房产证、购房合同等，明确房屋归属，如小区某栋楼业主资料。

统计设备设施清单

列出电梯、消防器材等设施，如商场每层的空调数量及型号。

获取房屋历史维修记录

查阅过往维修档案，如老旧住宅的水管维修情况记录。

时间进度安排

日常巡检安排

每日安排专人对房屋外观、结构等巡检，如检查墙体有无裂缝。

维护保养规划

定期对房屋水电、门窗等维护，像每年检修一次水电线路。

安全隐患排查

每月排查房屋消防、结构安全隐患，如查消防设施完备性。

租户管理措施

审核租户资格，规范租赁行为，如核查租户身份信息。

资源调配方案

电气设备

如照明灯具、空调等，需定期检查维护，确保用电安全。

给排水设备

像水管、水龙头等，要及时排查漏水，保障用水正常。

计划评估改进

04

建立评估指标

确定核心成员

挑选经验丰富的物业经理、工程师等，如万科物业的专业人员。

明确人员职责

为团队成员分配好管理、维护等工作，像龙湖物业人员分工。

定期评估分析

收集房屋产权信息

收集房产证、购房合同等，明确房屋归属和权益，如小区某套住宅。

统计设备设施规格

记录设备型号、功率等参数，像电梯的载重和运行速度等。

整理房屋维修记录

收集过往维修单，了解问题和解决情况，如某栋楼水管维修史。

持续改进措施

电气设备

写字楼中常见的空调系统、电梯等，保障建筑正常运行。

消防设备

商场配备的灭火器、消火栓等，用于火灾预防与扑救。

THEEND

谢谢