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深圳南山租赁合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“深圳南山恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号恒业大厦A座18层1801室。甲方由自然人张伟先生作为法定代表人，全面负责公司的经营管理和法律事务。甲方的统一社会信用代码A5K5R5C2E，联系电话为+86-755-8600-1234，电子邮箱为zhangwei@。甲方是一家专注于商业地产投资、租赁及运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队，致力于为入驻企业及客户提供高品质的办公空间及配套服务。近年来，甲方通过多元化经营策略，在南山区的商业地产领域建立了良好的市场口碑，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。

甲方作为出租方，本次参与本合同的签订，主要基于以下背景：甲方通过前期市场调研及项目评估，发现南山区的办公市场存在较大需求，特别是针对科技型中小企业和创新企业的办公需求。为响应深圳市政府关于推动科技创新和产业升级的号召，甲方决定将位于南山区高新南一道8号的恒业科创大厦部分办公楼层进行租赁推广。该大厦总建筑面积约2万平方米，设有开放式办公区、独立办公间、会议室、茶水间等配套设施，符合现代企业对办公环境的高标准要求。甲方希望通过本合同，与乙方建立长期稳定的租赁关系，共同推动南山区的产业聚集和经济发展。

在法律层面，甲方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规完成公司注册及资质认证，具备完整的民事行为能力。甲方的租赁行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，且已取得相关房产的合法出租权。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁合同的合法有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳前海创新科技有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市前海深港现代服务业合作区前湾一路1号A栋301室。乙方由自然人李明先生作为法定代表人，全面负责公司的战略规划及日常运营。乙方的统一社会信用代码A5K5R5C2F8，联系电话为+86-755-6600-5678，电子邮箱为liming@。乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，主要业务包括智能算法开发、大数据分析及企业数字化转型解决方案。自成立以来，乙方在行业内积累了丰富的技术经验和市场资源，曾获得多项国家级科技项目的支持，并与多家知名企业建立了技术合作关系。

乙方作为承租方，本次参与本合同的签订，主要基于以下背景：随着技术的快速发展，乙方业务规模迅速扩大，对办公空间的需求日益增长。南山区的地理位置优越，产业配套完善，人才资源丰富，是乙方理想的办公选址区域。通过市场比较，乙方发现恒业科创大厦的办公环境、配套设施及租金水平均符合乙方的实际需求。为支持公司业务拓展，乙方希望通过本合同，与甲方建立长期稳定的租赁关系，获得符合科技创新企业需求的办公空间。

在法律层面，乙方已根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规完成公司注册及资质认证，具备完整的民事行为能力。乙方的租赁行为符合《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，且已取得相关租赁所需的资金及运营支持。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策，按时足额支付租金，并爱护租赁物业的设施设备。

双方合作的背景及前提条件：甲方作为专业的商业地产运营商，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力；乙方作为科技创新企业，具备较强的市场竞争力和发展潜力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就恒业科创大厦部分办公楼层租赁事宜签订本合同。甲方同意将恒业科创大厦A座第5层5001至5005室的办公空间出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并使用租赁物业。本次合作是双方基于市场需求及资源优势的有机整合，既符合甲方拓展租赁市场的战略目标，也满足乙方对办公空间的需求，具有良好的市场前景及社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于深圳市南山区高新南一道8号恒业科创大厦A座第5层5001至5005室的办公空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方则根据本合同约定的条款和条件支付租金并使用租赁物业。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业服务、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、装修要求、水电等设施的维护、租赁物的使用限制、提前终止合同的条件以及双方在租赁期间应履行的其他义务。本合同旨在通过明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行，并为租赁物业的合理利用提供法律依据。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方出租给乙方的位于深圳市南山区高新南一道8