（152页PPT）江某省市清浦工业园工业区概念规划及商某省市设计前期策划.pptVIP

总平体块C区局部放大处于古盐河上游，地块两侧临河，环境优美，设计为高档居住区，在产品类型上将公管式公寓与低层住宅结合，满足不同消费需求居住区设计城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？3与规划区外的交通联系2、快速交通轨道交通轨道2号线南延线快速公交近期远期快速路淮海南路拓展路轨道2号南延线轻轨站与规划区外的交通联系3、与东部新城中心联系4、与南部产业区联系主干道通甫路北环路盐河路通港路主干道纵一路西安路便捷的交通系统3向北打通纵四路拓展路提升为快速路，减少次要道路与其相交北环路、盐河南路、纵四路提升为主干路打通横二路，提升为次干路汇通路北端向东偏移，并向南打通4521.完善道路系统拓展路北环路盐河南路纵四路横二路汇通路纵五路和盐路33城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？31便捷的交通系统2、便捷的公共交通系统预留远期轨道交通站点及快速公交站点建立干支结合的常规公交系统（公交转换站、普通公交站点，服务半径300米）策略三、规划配套齐全的公共设施商业特征照片公共设施配套1、公共设施配套体系片区中心 位于中心区，服务半径1.5公里，包括行政、酒店、商业、商办混合、文体中心、商住混合等社区中心 南北两个社区中心，服务半径500米，占地1-2公顷，包括9大类，12项基本功能邻里中心具备12项必备功能包括：超市、银行、某著名企业、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、书店、维修店、邻里生鲜、卫生所。公共设施配套2、邻里中心功能集中式邻里中心3.邻里中心建筑布局模式公共设施配套院落式邻里中心自由式邻里中心街巷式邻里中心4.规划邻里中心公共设施配套北部邻里中心采用院落式规划面积较大，为2.5ha南部邻里中心作为先期开发采用集中式规划用地面积较小，为1.5ha城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？3公共设施配套4、教育设施布局2所九年制学校1所小学9所幼儿园策略四、创造优美的景观环境景观设计景观系统分为一心——一个景观核心两廊——两条道路景观廊道三轴——三条水系景观轴线七点——七个主要景观节点重点打造三轴的其中一轴——古盐河景观轴景观系统分析图序曲：恬静清婉高潮：激情欢快尾声：宁静悠远序曲：恬静清婉高潮：激情欢快尾声：宁静悠远1、设计理念谱写一曲盐河交响曲乐章（三个景区）盐河叠翠（生态体验区）激扬水岸（休闲娱乐区）清流载韵（文化交流区）音符（八个景点）疏林暖池踏草寻阳盐河远眺绿川忘忧活力悦动乘风致远阮墩环碧青碧流香古盐河景观设计局部放大平面示意2、生态体验区景观设计疏林暖池该景区设计为湿地公园，充分挖掘地方特色，展现“岛、水、林”的主题。图片示意图片示意古盐河景观设计该区结合中心区，设计以娱乐为主的休闲绿地，并适当融入商业气息，满足现代人追求健康生活的要求。阮墩环碧古盐河景观设计3、休闲娱乐区景观设计根据功能自然分割为七个景观区：玫瑰湾绿意水岸明月墩摩尔街清枫林淮侯堤文艺水廊阮墩环碧景观分区古盐河景观设计3、休闲娱乐区景观设计该区处于水系交汇处，设计上遍植密林，将文化元素通过雕塑、景墙、景观故事盒等形式散置其间。古盐河景观设计4、文化交流区景观设计图片示意图片示意局部放大平面示意策略五、提供丰富的住宅产品居住用地设计1.居住人口分布规划居住人口8万人城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？3城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？3增值措施土地增值效果1公共主题广场地价增幅将可达15%~20%某省市中心公园地价增幅将可达15%~20%3娱乐项目地价增幅将可达10%~15%4政府机构地价增幅将可达20%~25%5体育中心地价增幅将可达40%~60%6五星级酒店地价增幅将可达15%~20%某省市级购物中心地价增幅将可达10%~15%%8金融中心地价增幅将可达160%~200%9特色商业街区地价增幅将可达50%~80%10会议中心地价增幅将可达35%~40%居住用地设计2.居住用地价值分析通过增加配套设施用地价值1234569居住用地设计2.居住用地价值分析城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇？3分析因子古盐河景观教育辐射邻里中心辐射明月湖辐射商业中心辐射地块价值居住用地设计2.居住用地价值分析城市设计我们如何规划设计清浦区商住区某省市镇