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建筑消防设施维修保养报告书

报告日期：[填写月份][填写日期]，[填写年份]

报告编号：XF-WB-[年份缩写][月份][序号]

委托单位：[填写单位全称]

维保单位：[填写单位全称]

项目名称：[填写建筑具体名称]消防设施维修保养

维保周期：[填写起始日期]至[填写结束日期]

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一、引言

为确保[项目名称]建筑消防设施的完好有效，保障建筑消防安全，根据国家相关法律法规及技术规范要求，我单位于[维保周期]对该项目的消防设施进行了系统性的维修保养工作。本报告旨在详细记录本次维保的范围、内容、方法、发现的问题、处理结果及相关建议，为后续消防安全管理提供依据。

二、工程概况

2.1建筑基本情况

[项目名称]位于[简述地理位置]，建筑类型为[如：商业综合体/办公楼/住宅楼/厂房等]，建筑高度约[描述为“多层”或“高层”]，地上[数字]层，地下[数字]层，主要使用功能为[简述主要功能区域]。

2.2消防设施概况

该建筑消防设施主要包括：火灾自动报警系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘、灭火器等。

三、维保范围与依据

3.1维保范围

本次维保范围包括[项目名称]建筑内已建成并投入使用的全部消防系统及设施，具体如下：

*火灾自动报警系统

*消火栓系统（含室内、室外）

*自动喷水灭火系统

*防烟排烟系统

*应急照明和疏散指示系统

*防火门、防火卷帘

*灭火器

3.2维保依据

*《中华人民共和国消防法》

*《建筑消防设施维护管理》（GB____）

*《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）

*《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）

*《建筑消火栓系统技术规范》（GB____）

*相关产品技术说明书及设计文件

四、维保工作内容与方法

本次维保工作严格按照既定计划和相关技术规范进行，主要工作内容及方法如下：

4.1火灾自动报警系统

*火灾报警控制器：检查外观及工作状态，清洁设备表面，测试自检、消音、复位功能，检查主备电源切换及供电稳定性。

*探测器：对感烟、感温等各类探测器进行外观检查，采用专用工具进行报警功能抽样测试，确保其响应灵敏、准确。

*手动报警按钮：检查外观及安装牢固性，测试报警功能及确认灯显示。

*模块及接口：检查各输入输出模块工作状态，测试其联动功能。

*消防控制室：检查图形显示装置、消防电话总机、应急广播设备功能是否正常，系统接地电阻测试。

4.2消火栓系统

*室内消火栓：检查消火栓箱外观、组件是否齐全完好（水枪、水带、接口、启泵按钮），栓口压力测试（必要时），消火栓开启是否灵活。

*室外消火栓：检查外观有无损坏，接口是否完好，开启是否灵活，进行放水试验（必要时）。

*消防水泵接合器：检查外观，接口是否完好，闷盖是否齐全。

*消防水泵（若有）：检查水泵及控制柜工作状态，测试自动、手动启泵功能，运行时有无异响、过热，压力表指示是否正常，主备泵切换功能。

4.3自动喷水灭火系统

*报警阀组：检查外观，有无渗漏，测试报警阀动作及水力警铃报警功能，延迟器、压力开关工作是否正常。

*喷头：检查喷头选型、安装位置、方向是否符合规范，有无破损、变形、腐蚀、遮挡。

*管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀，支吊架是否牢固，有无松动。

*水流指示器：检查安装位置，测试动作及信号反馈功能。

*末端试水装置：检查组件是否齐全，测试出水压力及流量，报警阀组联动启泵功能（湿式系统）。

4.4防烟排烟系统

*风机（正压送风机、排烟风机）：检查风机及控制柜外观，测试手动、自动启动功能，运行平稳性，有无异响，风压、风量是否符合要求，主备电源切换。

*风阀（送风口、排烟口、防火阀、排烟防火阀）：检查外观及安装，测试手动、自动开启/关闭功能，动作是否灵活，信号反馈是否正常。

*风道：检查风道有无破损、漏风，风口气流方向是否正确。

4.5应急照明和疏散指示系统

*应急照明灯：检查外观及安装，测试应急启动功能（切断主电后），亮度及持续照明时间是否符合要求。

*疏散指示标志灯：检查外观、安装位置、指示方向是否正确，测试应急启动功能，图形符号、文字是否清晰。

4.6防火门、防火卷帘

*防火门：检查外观、闭门器、顺序器、密封条等配件是否完好，门体关闭是否严密，启闭是否灵活，防火锁功能是否正常。

*防火卷帘：检查外观，测试手动、自动（烟感、温感联动）升降功能，运行是否平稳，限位是否准确，下降至距地1.8米处停留及最终降到底功