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物业管理合同范本与执行要点

物业管理合同作为规范物业服务企业与业主（或业主委员会）权利义务关系的核心文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容完备的合同，是保障物业管理活动顺利开展、维护双方合法权益、化解潜在矛盾的基石。本文将从实用角度出发，提供一份物业管理合同的参考范本，并深入剖析合同执行过程中的关键要点，以期为业界同仁及广大业主提供有益借鉴。

一、物业管理合同范本

物业管理服务合同

甲方（业主方）：

（若为业主委员会，则填写：[业主委员会全称]，负责人：[姓名]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]）

（若为建设单位，则填写：[开发商全称]，法定代表人：[姓名]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]）

乙方（物业服务企业）：

[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[等级]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[住宅/商业/办公/混合]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成：包括但不限于住宅楼宇[X]栋、商业裙楼[X]部分、地下车库[X]个、公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防系统等）详见附件一《物业构成明细及公共设施设备清单》。

第二条合同期限

1.本合同期限为[期限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[终止日期]年[终止月份]月[终止日]日止。

2.合同期满前三个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。若双方同意续签，应另行签订新的物业服务合同；若一方不同意续签，应提前两个月书面通知对方，并按本合同约定办理交接手续。

第三条服务内容与质量标准

乙方应按照本合同约定及国家、地方相关法律法规、行业标准，提供以下物业管理服务，并达到约定的质量标准：

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。质量标准参照[相关行业标准或地方标准，如《XX市普通住宅小区物业管理服务等级标准》]。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖锅炉房、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。具体设施设备清单及维护标准详见附件二《共用设施设备维护保养计划及质量标准》。

3.物业管理区域内共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：包括公共楼道、楼梯、电梯轿厢、公共卫生间、公共区域地面、墙面、玻璃等的清洁；生活垃圾分类收集与清运；定期对雨污水管道进行检查疏通。

4.公共绿化的养护和管理：包括草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、除虫等。

5.维持物业管理区域内公共秩序：包括门岗值守、巡逻、监控系统运行管理，协助维护消防安全，疏导车辆停放。不包含对人身、财产的保险和保管责任。

6.车辆停放管理：对进入本物业区域内的车辆进行引导、有序停放管理，确保消防通道畅通。具体管理办法另行制定并经甲方同意后执行。

7.消防管理：协助甲方进行消防宣传教育，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织或协助消防演练。

8.档案资料管理：建立健全物业工程图纸、业主档案、维修记录、收费记录等相关档案资料，并妥善保管。

9.其他约定服务：[如节日装饰、社区文化活动组织等，根据实际情况填写]。

（注：以上服务内容和质量标准应尽可能具体、量化，避免模糊不清的表述，以便于考核和监督。）

第四条服务费用

1.物业服务费用标准：

*住宅物业：[X]元/平方米/月（按建筑面积计算）

*商业物业：[X]元/平方米/月（按建筑面积计算）

*其他类型物业：[具体约定]

（上述费用标准应根据服务内容、当地物价水平等因素合理确定，并可约定调整机制）

2.物业服务费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

3.缴费方式与时间：业主应于[每月/每季度/每半年]的第[X]日前向乙