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常用房地产专业术语1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建立的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销告对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得r外销商品房预〔销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。

3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的-种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一般跃层为5.6米〕，夏式住宅的下层供起居用，炊事、进寮、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。

6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式《这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干?扰较小。

7、居住而积住宅的居住面积是指住宅建筑各层中面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房二手房即旧房。新建的商品房进展第一次交易时为”一手，第二次交易那么为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄乂有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进展置换的一种业务.一般是在中介的撮合下进展，并可由中介代办置换手续。

10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和I处分的权利。

11、按揭按揭是英文”mortgage”〔抵押〕的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50?100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25?50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

134、房屋修缮是指又寸已建成的房屋进展拆改翻修和维护，以保障房屋的住用平安，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

135、保修期是指物业开发建立单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

137、共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建立费用已分摊进入住房销告价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

138、商品房维修基金是指按建立部?住宅共用部位共用设施设备维修京金管理方法？（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

139、公共维修基金额是指商品住房和公有住房出告后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额，141、住宅共用部位共用设施设备维修基金

（简称维修基金）是指按建立部?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法？（建住房[1998]213号）的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金〔简称公共维修基金〕，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

142143144145146、居住空间是指卧室、起居室〔厅〕的使用空间。、卧室、起居室〔厅〕

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、居住空间是指卧室、起居室〔厅〕的使用空间。

、卧室

、起居室〔厅〕

、厨房

、卫生间

147、使用面积

148、套型

149、层

供居住者睡眠、休息的空间。

供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

供居住者进展炊事活动的空间。

供居住者进展便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等构造构造和保温层的面积C