委托合同协议书完整版.docxVIP

委托合同协议书完整版

委托合同协议书

甲方（委托人）：[填写委托人全称]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

联系电话：[填写]

统一社会信用代码/身份证号码：[填写]

乙方（受托人）：[填写受托人全称]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

联系电话：[填写]

统一社会信用代码/身份证号码：[填写]

鉴于甲方有意委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条委托事项

甲方委托乙方处理位于[填写具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。具体委托事项包括但不限于：

1.1代为编制该房产的宣传资料，并对外发布销售信息；

1.2代为寻找潜在买家；

1.3代为与潜在买家进行初步接洽和谈判；

1.4在甲方授权范围内，代为接受买家的购房报价，并代为签署《商品房买卖合同》草本；

1.5代为协助办理该房产的预售资金监管或相关交易手续（以甲方最终确认的流程为准）；

1.6代为处理与该房产出售相关的其他甲方委托的事项。

第二条委托权限

2.1乙方在本协议项下的权限为特别代理权。乙方在处理第一条所述委托事务时，必须严格遵守甲方的指示。乙方不得超出甲方授权的范围行事，任何超出授权范围的行为均需事先获得甲方的书面同意方可有效。

2.2乙方具体权限如下：

2.2.1代为对外宣称该房产由甲方委托乙方出售；

2.2.2代为通过[填写具体渠道，如网络平台、报纸等]发布该房产的销售信息；

2.2.3代为与潜在买家进行电话、邮件或线下初步接触，了解买家意向；

2.2.4代为向潜在买家展示该房产，并解答买家提出的关于该房产的常见问题；

2.2.5代为接收潜在买家的书面报价或购房意向书，并及时向甲方汇报；

2.2.6在获得甲方书面授权后，代为与选定的买家就《商品房买卖合同》的主要条款进行谈判；

2.2.7根据甲方的指示，代为签署经双方协商一致的《商品房买卖合同》草本，并负责将草本合同及时提交甲方审阅确认；

2.2.8在甲方确认合同草本无误后，根据甲方指示代为办理该房产出售相关的文件准备工作；

2.2.9代为协助甲方与银行、预售资金监管机构等第三方就交易事宜进行沟通；

2.2.10代为接收该房产出售款项（含定金、首付款等），并在甲方书面指示下将款项按约定比例分别划转至甲方指定账户和预售资金监管账户；

2.2.11代为协助甲方办理房屋所有权转移登记手续的相关准备工作；

2.2.12乙方不得将本协议项下的任何权限转委托给第三方。

2.3未经甲方事先书面明确授权，乙方不得以甲方名义为任何第三方提供担保或其他法律行为。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1有权要求乙方按照本协议约定及甲方的指示处理委托事务；

3.1.2有权随时了解委托事务的处理进展情况，并要求乙方提供相关报告或资料；

3.1.3有权对乙方提交的《商品房买卖合同》草本进行审阅，并提出修改意见；

3.1.4应及时向乙方提供处理委托事务所必需的该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、前期物业费缴纳证明等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；

3.1.5应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付报酬和费用；

3.1.6应对乙方在授权范围内以甲方名义实施的行为承担法律后果；

3.1.7不得无故干涉乙方在授权范围内的正常经营活动；

3.1.8如需变更委托事项或指示，应及时通知乙方。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1有权按照本协议约定及甲方的指示处理委托事务；

3.2.2有权要求甲方提供处理委托事务所必需的资料；

3.2.3应勤勉、尽责、审慎地处理委托事务，维护甲方的最大利益；

3.2.4应在授权范围内独立、自主地开展委托事务，但重大事项的决定权在甲方；

3.2.5应及时、真实、完整地向甲方汇报委托事务的处理情况，提交必要的书面报告或资料；

3.2.6应妥善保管甲方提供的所有资料和文件，不得泄露任何商业秘密或个人隐私；

3.2.7应按照本协议第四条的约定，合理收取报酬和费用；

3.2.8不得利用处理委托事务之便，损害甲方利益或进行与委托事务无关的活动；

3.2.9如遇委托事务处理过程中需要甲方决策的事项，应及时请示甲方，并在甲方指示到来前暂停相关行为；

3.2.10如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条报酬与费用

4.1甲方同意向乙方支付报酬。本协议项下的报酬为[选择以下方式之一并填写具体金额或比例]：

（1）固定报酬：人民币[填写]元整（大写：[填写]）。

（2）按成交金额比例支