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宅基地土地法课件
XX有限公司
汇报人：XX
目录
第一章
宅基地概述
第二章
宅基地使用权
第四章
宅基地确权登记
第三章
宅基地管理法规
第六章
宅基地案例分析
第五章
宅基地改革试点
宅基地概述
第一章
宅基地定义
宅基地指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
法律定义
宅基地使用权归村民个人所有，但所有权属于农村集体经济组织。
使用权归属
宅基地性质
01
集体建设用地
宅基地属农村集体所有，用于建造住宅及附属设施。
02
使用权特点
农户依法享有使用权，实行“一户一宅”，可长期占有。
宅基地历史沿革
1949至1978年，集体所有制逐步确立
初步建立阶段
01
1978至2007年，宅基地管理规范化
严格管理阶段
02
2007至2018年，宅基地“三权分置”探索
改革赋权阶段
03
宅基地使用权
第二章
使用权取得
申请审批流程
符合条件村民经村、乡、县批准取得。
继承或流转
可继承房屋获使用权，随房屋流转需符合条件。
使用权流转
宅基地使用权流转须遵循《土地管理法》等规定。
流转法律规定
流转须经集体批准，双方同属一集体，且地随房一并转让。
流转条件限制
使用权终止
因公共利益征收，或集体收回，使用权依法终止。
征收或收回
宅基地不存在，使用权自然终止。
宅基地灭失
宅基地管理法规
第三章
法律法规框架
国家法律
宪法土地管理法为核心
部委政策
规范审批管理细则
土地管理法规定
农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积需符合地方标准。
一户一宅原则
使用权可出租、入股，但不得改变土地用途，如建房仅用于居住。
宅基地使用权流转
相关政策解读
三权分置原则
五大法律红线
01
宅基地所有权归集体，资格权归农户，使用权可流转。
02
禁止城镇居民购房，禁止占用耕地建房，禁止小产权房交易等。
宅基地确权登记
第四章
确权程序
01
申请登记
提交材料向村委申请
02
权属审核
实地核实并公告
03
登记发证
审核无误后发证
登记流程
01
申请与提交
向村委申请并提交材料
02
审核与公告
审核材料后公告7日
03
审批与发证
无异议后审批发证
权利保护
确权登记让宅基地受法律保护，减少产权纷争。
法律确权保障
确权登记后，农民在拆迁补偿时谈判权重增加。
拆迁补偿依据
宅基地改革试点
第五章
改革背景
城镇化加速，宅基地闲置与住房保障不足并存。
01
城镇化推进
从“两权分离”到“三权分置”，政策逐步深化完善。
02
政策演进
改革措施
实施所有权、资格权、使用权分置，放活宅基地使用权。
三权分置制度
01
针对区域特点，推行集中建房、存量用地再利用等差异化措施。
差异化实现形式
02
改革成效
盘活闲置宅基地，促进乡村经济多元化发展。
经济效益提升
01
通过土地整治，提升土地利用效率，改善农村生态环境。
生态环境改善
02
宅基地案例分析
第六章
典型案例介绍
介绍宅基地权属不清引发的纠纷案例。
权属争议案例
介绍宅基地非法买卖、转让的案例及法律后果。
非法转让案例
案例法律分析
宅基地转给城镇户口，违反法规，转让协议无效。
转让无效案例
非本集体成员共建房屋，可获房屋份额，但无宅基地使用权。
共建房屋案例
案例启示与教训
提升村民对宅基地权益的保护意识，维护自身合法权益。
权益保护意识
案例强调宅基地合规使用的重要性，避免法律纠纷。
合规使用重要
谢谢
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