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2025年建筑工程-其他-房地产估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产估价中，最高最佳使用原则的核心要求是？

A.选择法律允许的最短使用期限

B.在法律允许范围内，最符合土地或其他资产当前使用目的，能产生最高收益的使用方式

C.优先考虑估价师个人偏好

D.采用历史最高收益数据

2、市场比较法中，交易案例的相似性应包括哪些方面？

A.交易时间、区域、交易方身份

B.交易时间、区域、物业类型

C.交易时间、区域、物业类型、面积

D.交易时间、区域、物业类型、面积、用途

3、成本法中，重置成本应如何调整？

A.仅考虑材料价格上涨

B.根据市场供需调整

C.按资产折旧率调整

D.结合技术进步和功能落后因素调整

4、房地产估价中，净收益计算应扣除哪些项目？

A.资产折旧、管理费、维修费

B.资产折旧、管理费、维修费、税收

C.管理费、维修费、税收、保险费

D.管理费、维修费、税收、保险费、折旧

5、《资产评估准则》规定，房地产估价机构资质分为？

A.甲级、乙级、丙级

B.甲级、乙级

C.甲级、丙级

D.甲级、乙级、丙级、丁级

6、收益法中，计算净收益通常采用哪种方法？

A.现金流量折现法

B.偿债基金法

C.年金法

D.现值倍数法

7、房地产估价中，交易案例的时间因素调整通常如何处理？

A.按市场平均利率调整

B.按案例实际利率调整

C.按市场趋势调整价格

D.按通货膨胀率调整

8、土地估价中，用途变更对价值的影响主要取决于？

A.用途变更后的剩余使用年限

B.用途变更前后的开发成本差异

C.用途变更后的市场供需关系

D.用途变更的法律审批难度

9、房地产估价中，建筑物折旧计算应考虑哪些因素？

A.建筑物年代、结构类型、使用状况、功能落后

B.建筑物年代、结构类型、使用状况

C.建筑物年代、结构类型、功能落后

D.建筑物年代、使用状况、功能落后

10、房地产估价中，时间价值的影响因素不包括？

A.通货膨胀率

B.市场利率

C.政策变动风险

D.汇率波动

11、根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.供需原则

B.替代原则

C.独立性原则

D.市场原则

12、运用市场比较法时，若待估宗地与可比案例地存在土地面积差异，应如何调整地价？

A.按面积比例直接调整

B.按单价乘以面积计算

C.根据土地等级差异调整

D.按市场平均单价调整

13、某商业物业年净收益为80万元，收益年限50年，若折现率为6%，其收益法估价结果为多少？（已知（P/A,6%,50）=12.492）

A.1000万元

B.998万元

C.1012万元

D.1020万元

14、根据成本法，建筑物折旧计算中，哪项不属于有形折旧？

A.主体结构损坏

B.市场价值下跌

C.设备老化

D.自然灾害

15、土地出让金包含以下哪项费用？

A.土地使用权登记费

B.土地平整费

C.城市基础设施配套费

D.税务登记费

16、在房地产估价中，若市场供需关系紧张，通常会导致估价结果如何变化？

A.高估

B.低估

C.不变

D.需具体分析

17、某宗地评估采用成本法，土地取得成本为200万元，建筑物重置成本为500万元，残值率5%，折旧年限40年，当前已使用15年，其估价结果为多少？

A.580万元

B.620万元

C.650万元

D.680万元

18、房地产估价中，收益年限确定需考虑以下哪项因素？

A.土地使用年限

B.建筑物剩余经济寿命

C.政策调整风险

D.市场供需变化

19、市场比较法中，若待估宗地与可比案例地临街宽度差异为2米，且每米宽度影响地价10万元，则地价应调整多少？

A.-20万元

B.+20万元

C.-15万元

D.+15万元

20、综合估价法中，若市场比较法结果为800万元，收益法结果为750万元，成本法结果为820万元，应如何确定最终估价结果？

A.取三者平均值

B.取最大值

C.取中间值

D.根据专家判断取合理区间

21、根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.剩余法原则

22、市场比较法中，可比案例的“可比性”主要指哪方面？

A.交易时间相同

B.交易价格包含税费

C.区域环境相似

D.物业类型相同

23、房地产估价中，收益法适用的核心条件是？

A.估价对象有稳定收益

B.收益来源合法且可预测

C.估价对象为工业厂房

D.需考虑资产折旧

24、估价时点原则要求估价结果对应的时间是？

A.估价作业期结束日

B