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购房的预售合同(标准版)
甲方：__________________
乙方：__________________
在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房预售服务事宜协商一致，订立合同如下：
一、标的物
1、甲方拟建设的商品房项目名称：__________________，位于__________________，土地使用权证号：__________________，建设工程规划许可证号：__________________，建设工程施工许可证号：__________________。
2、本合同标的物为甲方开发的上述商品房项目中的____________号楼________单元________室，建筑面积为________平方米，户型结构为________室________厅________卫，户型平面图见本合同附件一，该商品房符合国家和地方现行的工程质量标准，并已取得房屋所有权证（或商品房预售许可证）。
二、预售款金额及支付方式
1、本合同项下预售款金额（含定金）为人民币________元（大写：人民币________元整），其中定金金额为人民币________元（大写：人民币________元整），剩余预售款金额为人民币________元（大写：人民币________元整）。
2、支付方式：
（1）定金支付：甲方应在本合同签订之日起____日内，将定金支付至乙方指定银行账户，账户名称：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。
（2）剩余预售款支付：甲方应在本合同签订之日起____日内，将剩余预售款金额支付至乙方指定银行账户。
3、乙方在收到甲方支付的定金后，应向甲方出具收据，并在收到剩余预售款后，向甲方开具合法有效的发票。
三、房屋交付
1、房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同约定的商品房交付给甲方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但最长不得超过____个月。
2、房屋交付地点：__________________。
3、房屋交付条件：交付的房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并取得房屋所有权证（或商品房预售许可证），且房屋质量符合本合同约定。
4、交付手续：甲方在交付房屋时应向甲方提供房屋所有权证（或商品房预售许可证）复印件、房屋质量检验报告、物业费缴纳凭证等文件，并办理房屋交接手续。甲方应配合甲方办理房屋所有权证（或商品房预售许可证）的登记手续。
四、甲方权利义务
1、甲方应按照本合同约定按时足额支付预售款，并享有预售商品房的所有权。
2、甲方应按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋所有权证（或商品房预售许可证）的登记手续。
3、甲方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得侵犯乙方对房屋的合法权益。
4、甲方应按照本合同约定支付房屋物业费、水电费等费用。
5、甲方如需变更本合同约定的房屋用途，应事先征得乙方同意，并依法办理相关手续。
五、乙方权利义务
1、乙方应按照本合同约定按时交付房屋，并保证交付的房屋符合国家规定的竣工验收标准，并取得房屋所有权证（或商品房预售许可证）。
2、乙方应按照本合同约定履行房屋交付义务，并配合甲方办理房屋交接手续。
3、乙方应保证交付的房屋质量符合本合同约定，如房屋存在质量问题，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。
4、乙方应按照本合同约定提供房屋质量检验报告、物业费缴纳凭证等文件，并配合甲方办理房屋所有权证（或商品房预售许可证）的登记手续。
5、乙方应保证甲方对房屋的合法权益不受侵犯。
六、房屋质量保证
1、甲方承诺所交付的房屋符合国家规定的竣工验收标准，并取得房屋所有权证（或商品房预售许可证）。
2、如房屋存在质量问题，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。维修期限自甲方发现质量问题之日起计算，最长不得超过____日。
3、如房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方降低房价，或解除本合同，并要求乙方退还已支付的预售款及利息。
七、违约责任
1、如甲方未按照本合同约定按时足额支付预售款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的预售款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2、如乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照预售款金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的预售款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。
3、如房屋存在质量问题，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。如乙方拒不维修或维修质量不符合要求，甲方有权自行委托第三
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