房地产项目渠道合作服务合同.docxVIP

XX项目

项目渠道服务合同

合同编码：xx-xx-xx

甲方:

乙方:

XX公司长XX公司

甲方：法定代表人:联系地址：

乙方：

法定代表人:

联系地址：

依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就乙方向甲方提供XX项目（以下简称该项目）销售渠道服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。

第一条双方声明

双方声明：

甲、乙双方声明：在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

甲、乙双方保证：有签署和执行本协议一切条款的权利和权力。

甲方承诺：合作期内，乙方享有渠道代理权。

第二条项目基本情况

项目推广名称：

项目位置：

项目情况：

销售范围：

第三条服务内容及服务期限1.

服务内容

双方确认，在本合同履行期间内，甲方项目房屋成功销售前，乙方应根据甲方要求完成如2/8

下工作：

（1）充分利用自身资源开发意向客户，向甲方完成客户资源导入；

（2）根据甲方提供的项目资料进行项目宣传、推广；

（3）根据甲方要求进行或配合甲方与推荐客户进行谈判、商品房买卖合同签约；

（4）执行甲方要求的与该项目房屋销售有关的其他工作。

服务期限

本协议委托服务期限：自2021年7月1日至2021年12月31日止。

第四条销售价格

甲方向乙方提供乙方向推荐客户介绍项目所需要的报价、参数等信息，乙方发布相关信息前，须经甲方指定人员确认方可发布；项目具体信息由甲方销售人员向推荐客户介绍讲解，非经甲方书面同意，乙方不得擅自给予推荐客户任何形式的折扣及优惠承诺。

该项目房屋定价权属于甲方，最终以甲方与推荐客户签署的商品房买卖合同上所载价格为准。

甲方如变更正在执行的价格或者销售政策，应在新价格或者政策执行日的前【3】个工作日，书面告知乙方，乙方在收到书面通知后应予执行。

第五条推荐客户确认制度

乙方带领推荐客户参观项目前须提前1个小时向甲方进行客户身份确认。报备推荐客户，将推荐客户的信息发到甲方项目指定人员，由甲方统一对推荐客户进行客户登记和ABC轮访分配。客户到现场，当日甲乙双方签署《项目客户确认单》（模板见附件一），以便于双方核对、确认。

推荐客户保护期为自客户首次到访之日起的【30】日。自甲乙双方签署《项目客户确认单》且在客户保护期内的，甲方不得再行确认该客户为其他销售方的客户。如客户在客户保护期内有重复到访，则双方需重新签署《项目客户确认单》，将有效期的起始日更改为客户最后一次到访项目之日；如客户保护期外再次到访则需重新签署《项目客户确认单》。

甲乙双方签字确认的推荐客户，看房至最终签约为其直系亲属（父母、子女、夫妻）的，均视为该有效推荐客户

如果项目的销售受当地房屋限购政策影响，届时如果出现推荐客户在签约时要求更名为非直系亲属的情况，须经过甲方确认是否允许更名，允许更名的，则任何一方都有义务告知对方，并将更名后的实际签约人录入客户系统或重新签订《项目客户确认单》，以此作为双方确认推荐客户的依据；不允许更名的，双方另行协商对该事件的处理办法。

第六条成功销售的界定

推荐客户须与开发商签署《商品房买卖合同》，视为乙方成功销售。

乙方于每个自然月【5】日前，将上月符合成功销售条件的房源整理形成《项目成功销售确认单》（模板见附件二）与甲方核对。甲方于每个自然月【10】前由指定人员确认并反馈乙方。

推荐客户已成功销售但过程中退房的，甲方须在推荐客户完成退房流程后，及时告知乙方。如上月有成销后退房的情况，乙方须将退房房源一并整理交与甲方确认。

第七条服务费结算标准及结算方式1.

服务费结算标准

（1）乙方成功销售的，且推荐客户为按揭客户和分期付款客户的完成首付款支付，一次性付款客户交齐购房款项，则甲方向乙方支付全额佣金

（2）乙方成功销售后，推荐客户同甲方解除《房屋买卖合同》的，乙方应该在合同解除后的10日内将服务费予以全额返还。

（3）甲方同意给予乙方服务费标准为：LOFT公寓产品1.2万元/套，商铺产品按实际签约价格2%计提（例：商铺实际签约价格为100万元，服务费为2万元）°（含税价）

（4）甲方按照本条约定支付服务费（合同价款）后，不向乙方支付任何费用。

结算方式

（1）服务费甲方按【月】度与乙方进行对账结算。

（2）乙方在每个自然月【5】日前，将上月符合对账姑算条件的房源整理形成《项目对账结算单》（模板见附件三）与甲方指定人员核对。甲方于收到结算单后【10】个工作日内，完成乙方报送结算金额的审定并通知乙方开具等额增值税专用发票；若甲方在约定日期内未通知乙方审定结果，视为甲方认可乙方的结算金额，乙方按照结算金额开具等额增值税专用发票，甲方收到发票后【10】个工作日内向乙方付清应付之服务费（实际税费需