（150页PPT）《重庆大渡口区建桥工业园啤酒厂地块发展方向沟通案》.pptVIP

*************************************************************************************第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目整体定位初判项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合整体功能定位通过以工业旅游为基础引擎，延伸啤酒产业的价值链条；植入差异化的主题增强旅游号召力，引导商业消费和人群的集聚辅以居住的培植、人文景观的打造最终实现集工业生产、主题旅游、度假憩居、商业消费、观光体验于一体的啤酒主题休闲港湾第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目整体定位初判项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合功能体系构建根据项目的总体定位，本项目以“啤酒”作为动力源，以啤酒、啤酒文化、啤酒功能应用共同构建起啤酒超级乐园，以商务接待交流，文化体验，休闲度假三大商业功能共同构建啤酒主题休闲港，从而构成一个完整的由啤酒文化到商业功能的功能供给体系。【项目功能供给体系示意图】5项目发展方向初判Five5.15.2项目SWOT分析项目整体定位初判关键词：定位、物业、方向5.3项目物业初步组合第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合在工业用地基础上可实现销售的物业类型有以下类型第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合厂房物业办公物业商业物业酒店物业第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合厂房厂房是工业园区发展中最为常见及普遍的物业发展类型，但也是价值相对最低的物业类型。标准厂房定制厂房标准厂房兼容性好，适合成片开发，操作难度低，以单层、多层、联排、叠加为主在中国还处于探索阶段，满足客户特定需求，一站式服务，现主要针对跨国公司√第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合办公物业从目前的情况看，办公物业的形态包括三种：集中式写字楼、低密度生态办公楼以SOHO：办公物业集中式办公：智能化写字楼，这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本等，可以共享配套设施。但也会造成舒适度差、交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题低密度生态办公：独栋办公舒适度高、绿化面积大、私密性强，拥有独立的冠名权，独立的展示空间等一些个性空间，更容品牌文化和推动企业发展SOHO意为居家办公：SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型物业√√第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合商业物业商业地产的价值最大化是从商业经营的角度，经过长时间的、持续的经营、发展和培育达到物业的升值，真正实现房地产的价值最大化。商业物业SHOPPINGMALL：融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务的大型商业中心主题商业街：为适应现代人的生活节奏而产生的一种新型休闲商业，满足了人们渴望身心的放松娱乐的心理，某省市市民的追捧某省市某省市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领某省市场一隅某省市场现一般某省市四周，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气配套商业：满足人们日常生活工作中所需要的购物需求，以便利性为主要特征√第五部分项目发展方向初判项目发展方向初判项目物业初步组合项目SWOT分析项目整体定位初判项目物业初步组合酒店物业某省市已建成或正在建的各类酒店众多，但是须有支撑酒店物业的基础条件酒店物业高档星级酒店：设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅、会议厅、综合服务比较齐全。是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心经济连锁酒店：采用连锁经营的模式，价格适中，酒店内设备齐全，